Modernisierte Zweizimmerwohnung mit Loggia – provisionsfrei und bezugsfrei

Objektbeschreibung

2026 modernisiert, sofort bezugsfrei und mit eigener Loggia: Diese Zweizimmerwohnung bietet auf rund 61 m² Platz für Ihr neues Zuhause. Die zwei Zimmer lassen sich nach Ihren Vorstellungen einrichten, während die Loggia einen zusätzlichen Platz für eine Pause im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit acht Einheiten. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und 1998 saniert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bei der Modernisierung 2026 wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge einschließlich Fußleisten, die Innentüren sowie die Badkeramik und Fliesen erneuert.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €, einschließlich 42 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Badkeramik und Fliesen erneuert
• Sämtliche Bodenbeläge einschließlich Fußleisten erneuert
• Neue Innentüren eingebaut
• Schalter und Steckdosen erneuert
• neue Heizkörper

Zur Ausstattung gehören Vinylboden, weiße Innentüren sowie ein Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Eine eigene Loggia ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1905
Heizungsbaujahr: 1998

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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