Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und neuer Einbauküche
Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Lübeck-Moisling.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert und erhielt 2025 eine neue Einbauküche. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Grundriss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und einen stufenlosen Zugang.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.
Kaufpreis: 171.000 €
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Einbauküche und Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Es handelt sich nicht um ein Erbbaurecht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen bzw. Angebote zur Vermarktung sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 73 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss
- renoviert 2024
- neue Einbauküche von 2025
- Loggia/Balkon
- eigener Pkw-Stellplatz
- Kellerraum
- zwei Aufzüge
- stufenloser Gebäudezugang
- Laminat- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
- Zentralheizung
Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 105,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Rücklagenzuführung beträgt aktuell 461,78 €. Davon werden monatlich insgesamt 74,44 € den Erhaltungsrücklagen zugeführt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt inklusive Einbauküche und Pkw-Stellplatz.
Bei ernsthaftem Interesse können die für den Kauf relevanten Unterlagen, unter anderem Wirtschaftsplan, Energieausweis und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, zur Einsicht bereitgestellt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse Ihren Namen, eine Telefonnummer und gegebenenfalls Ihren gewünschten Besichtigungszeitraum.
Makleranfragen und Angebote zur Vermarktung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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