freie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil Schrobenhausen - Sandizell

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Sandizell, einem Ortsteil von Schrobenhausen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC – die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charme.

Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der über zwei Balkon-Flügeltüren erreichbar ist – ideal für einen entspannten Feierabend oder den Morgenkaffee. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden. Der Parkettboden wurde vor rund 13 Jahren saniert und zeigt nun an wenigen Stellen altersbedingten Erneuerungsbedarf.

Zur Belichtung tragen ein Kunststofffenster, ein Holzfenster sowie zwei Dachfenster bei. Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Ölheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 5,95 m²) sowie ein Außenstellplatz, der ohne zusätzliche Kosten genutzt werden kann. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist seit kurzem frei und wurde noch teilweise renoviert, daher eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung im Überblick

3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
Wohnfläche ca. 70,24 m²
Baujahr 1992
Lage im 1. OG (Dachgeschoss)
Einbauküche verbleibt
Parkettboden
Fenster: 1x Kunststoff, 1x Holz, 2x Dachfenster, 2x Balkon-Flügeltüren
Eigener Balkon
Kellerabteil ca. 5,95 m²
1 Außenstellplatz (kostenfrei)
Zentralheizung (Heizöl)
6 Wohneinheiten im Haus
Keine bekannten Sonderumlagen

Preis & Nebenkosten

Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld: 5.934,08 €/Jahr (ca. 495 €/Monat)
Instandhaltungsrücklage: 647,20 €/Jahr (ca. 54 € /Monat)
Keine Maklerprovision (Privatverkauf)
Bezugsfrei ab sofort
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG)

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1992

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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