Exclusive Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf ca. 92 m² und zwei Ebenen viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude besteht aus Haus A und B. Diese wurden im Wesentlichen 1991 errichtet und 1992 bezogen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

• ca. 92 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Gepflegte Einbauküche
(Küchenmöbel 2019 erneuert, inklusive funktionstüchtigen Elektrogeräten)
• Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
• Tageslichtbad mit Dusche
• Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Balkon
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze und 1 Außenstellplatz,
Tiefgaragen-Stellplätze für E-Mobilität vorbereitet
• Aufzug im Haus

Fußböden der unteren Ebene mit Buchenbohlenparkett und auf der oberen Ebene mit Laminat in Buchenoptik. Die Treppenbohlen sind aus Buchenholz. Die Badezimmer und Küche sind gefliest.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2025 neu installierte Gas-Zentralheizung versorgt, die auch die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Die Anlage ist auf eine zeitgemäße Energieeffizienz ausgelegt.

Ein vorhandenes Lastenmanagement erleichtert die zukünftige Installation von Wallboxen und unterstützt Sie auf dem Weg zur eigenen E-Ladestation.

Die solide Instandhaltungsrücklage der engagierten Eigentümergemeinschaft von über 130.000 Euro (Stand vom 31.12.2025 laut Abrechnung) dient der Absicherung künftiger Instandhaltungsmaßnahmen und entlastet die Gemeinschaft bei kommenden Projekten.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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