Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse – bezugsfrei

Objektbeschreibung

Licht, Weite und Berliner Dachterrassen-Feeling: Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 70 m² große, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend saniert. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Von hier bietet sich ein schöner Blick über die Dächer Neuköllns.

Die Wohnung verfügt über durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Natursteinboden in der Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf einer Teakholz-Konsole.

Besonders charakteristisch sind die freiliegenden historischen Holzbalken unter dem Dach, die aus der Bauzeit des Hauses von 1906 stammen und der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und provisionsfrei und sofort verfügbar.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus und ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- private Dachterrasse, ca. 8 m², Westausrichtung
- Blick über die Dächer Neuköllns
- umfassend saniert 2023
- durchgängiges Eichen-Schiffsparkett
- Natursteinboden in Küche und Bad
- offene Einbauküche
- Vollbad mit Naturstein-Waschbecken
- freiliegende historische Holzbalken
- ca. 5 m² Kellerabteil
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²·a)
- Hausgeld 300 €/Monat (Fernwärme enthalten)
- Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 187.000 €
- Fenstererneuerung beschlossen und aus der Rücklage finanziert
- keine Sonderumlage für Käufer zu erwarten
- Eigentümergemeinschaft zu 100 % privat
- bezugsfrei
- provisionsfrei
- kein Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm, stabil in der Versorgung, keine eigene Heizungsanlage. Die Fernwärmekosten sind im Hausgeld von 300 €/Monat bereits enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 187.000 € und wirtschaftet solide. Die beschlossene Fenstererneuerung wird vollständig aus der Rücklage finanziert; eine Sonderumlage ist für Käufer nach aktuellem Stand nicht zu erwarten. Die Gemeinschaft ist zu 100 % in privatem Besitz – keine institutionellen Investoren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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