Exklusive Maisonette mit besonderer Architektur, hochwertiger Ausstattung und Schlossblick

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende ausgebaute Dachgeschoss eines umfassend sanierten Altbaus.

Die beiden Wohnebenen sind klar voneinander gegliedert: Im 3. Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene liegen außerdem das großzügige Tageslichtbad und der Balkon.

Über eine offene Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den besonderen Charakter der Wohnung ausmacht. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die sichtbare Balkenkonstruktion, die Dachflächenfenster und der offene Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Von hier sowie vom Balkon ergeben sich schöne Blickachsen in Richtung Schloss Johannisburg.

Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die obere Wohnebene.

Die Wohnung verbindet damit den Charme eines historischen Gebäudes mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer für eine Maisonette sehr alltagstauglichen Raumaufteilung. Besonders die Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich macht sie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice interessant.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Hof. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Der genaue Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes 2020/2021 hochwertig modernisiert und das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Zur Ausstattung gehören:

• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora
• großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss
• sichtbare Balkenkonstruktion mit besonderem Altbaucharakter
• Parkett- und Fliesenböden
• Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC im Dachgeschoss
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Balkon mit Blick in Richtung Schloss Johannisburg
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigener Platz für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
• großzügiger eigener Kellerraum
• Pkw-Stellplatz im Hof
• gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielbereich

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet, einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Wohnwirkung digital aufbereitet bzw. möbliert.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich von dort über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Menschen, für die mehrere Treppen im Alltag kein Problem darstellen.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 € monatlich. Heizkosten sowie Strom sind darin nicht enthalten. Für Gas und Strom schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge direkt mit der AVG bzw. einem frei wählbaren Energieversorger ab.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die die besondere Wohnung und ihre hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen und an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Um Besichtigungstermine möglichst gezielt vergeben zu können, freuen wir uns bei einer Anfrage über eine kurze persönliche Vorstellung: Wer möchte einziehen, was machen Sie beruflich und zu welchem Zeitpunkt suchen Sie eine Wohnung?

Besichtigungen werden nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt aufbereitet und teilweise virtuell möbliert. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden dabei nicht verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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