Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und gut geschnittenen Grundriss, hohen Decken und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. Der hochwertig aufgearbeitete Dielenboden, die stilvollen Türen mit dekorativen Details und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein ruhiger Rückzugsort schaffen – ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen grünen Außenbereich.

Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine wohltuende Distanz zum städtischen Umfeld. Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Räume zudem von einer schönen Belichtung und einem angenehmen Raumgefühl.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes und des Bayerischen Platzes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf attraktive Möglichkeiten im Grünen.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, charaktervollen Altbaudetails, großzügigen Räumen, Balkon, ruhiger Innenhoflage und begehrter Wilmersdorfer Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage.

Hochwertige Ausstattung auf einen Blick:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- 3. Obergeschoss
- Ca. 3,80 m hohe Altbau-Decken
- Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof
- Hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden
- Stilvolle, teilweise verzierte Altbautüren
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Großzügige, moderne Dusche
- Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität
- Neue Gastherme, Einbau für September vorgesehen
- Praktischer Kellerraum
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Gepflegter und begrünter Innenhof
- Solide Instandhaltungsrücklagen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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