Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | 128 m² | Innenhof | 2 Bäder

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, im Jahr 2022 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Innenräume mit einem seltenen privaten Außenbereich. Auf rund 127,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die auf Komfort und Langlebigkeit ausgerichtet ist.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 55qm) mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche. Die Küche ist mit Miele- und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Eichen-Dielen schaffen in den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Flur sowie zwei moderne Duschbäder. Eines der Bäder ist direkt dem Schlafzimmer als En-suite-Bad zugeordnet und mit Dornbracht-Armaturen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof mit rund 100 m² Fläche. Davon stehen etwa 30 m² als Terrasse zur Verfügung—ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder eine begrünte persönliche Stadtoase. Die Außenfläche vermittelt ein Wohngefühl, das in innenstadtnaher Lage selten zu finden ist.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Berufstätige, die viel Platz, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich in Regensburg schätzen.
Die Nutzungspauschale für die Küche und die Einbaumöbel beträgt 200€.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Ca. 127,8 m² Wohnfläche mit einer
Raumhöhe von 3,2m
•3 Zimmer
•Umfassende Kernsanierung 2022
•Eichen-Dielen in den Wohnräumen
•Zwei moderne Duschbäder
•En-suite-Duschbad ans Schlafzimmer
angeschlossen
•Maßgefertigte Einbauküche mit Miele- und
Siemens-Einbaugeräten
•Einbauschränke
•Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
•Privater Innenhof mit ca. 100 m² Fläche,
davon ca. 30 m² Terrasse
•Fußbodenheizung
•Sitzfenster
•Hochwertiges Wohnambiente in zentraler
Lage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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