4-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell – Erstbezug nach Generalsanierung

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: 4-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell – Erstbezug nach Generalsanierung, großer Balkon, Garten & 2 Garagenstellplätze
Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Fläche im Obergeschoss sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Über den Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich gehört ein eigener kleiner Gartenbereich zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich mit einem zusätzlichen großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche angesetzt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist zum Erstbezug nach der Generalsanierung bereit.

Ausstattung

- ca. 95 m² im Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus
- großzügiger Balkon mit ca. 16 m²
- direkter Gartenzugang vom Balkon
- eigener Gartenanteil
- zusätzlicher ausgebauter Dachbereich mit weiteren Räumen (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Erstbezug nach umfangreicher Generalsanierung
- komplett neues Badezimmer
- zusätzliche kleine separate Toilette
- komplett erneuerte Elektrik
- neue Heizungsanlage, Wärmepumpe
- komplett neue Bodenbeläge
- Türen und Fenster frisch aufbereitet
- gesamte Wohnung frisch gestrichen
- Außenfassade frisch gestrichen
- 2 Garagenstellplätze, hintereinanderliegend
- zusätzlicher Fahrradschuppen

Mietkonditionen

Kaltmiete Wohnung: 2.120 €
2 Garagenstellplätze: 180 €
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 350 €

Gesamtmiete, warm: ca. 2.650 € monatlich

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bezugstermin: 1. November 2026

Die beiden Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet.

Sonstiges

Die Wohnung wird bevorzugt an Mieter vergeben, die ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis suchen.

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:

- den einziehenden Personen
- beruflicher Situation
- gewünschtem Einzugstermin
- monatlichem Haushaltsnettoeinkommen

Einkommens- und Bonitätsnachweise werden im weiteren Bewerbungsverfahren benötigt.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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