2,5 Raum Erstbezug nach Sanierung, citynahe Lage, Balkon, Bad: Wanne + sep. Dusche

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade und die Dachböden sind ebenfalls voll wärmegedämmt. Die Wohnung verfügt über neuzeitliche Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen, wobei die Fenster zur Straße mit Schallschutzgläsern ausgestattet sind. Die Hauseingangstüranlage einschl. der Sprechanlagen in jeder Wohnung wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus in dem ausschließlich 1- und 2-Personenhaushalte leben, daher ein sehr ruhiges Haus. Im Keller befinden sich die Trockenräume und der Waschmaschinenstellplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller. Die moderne Gaszentralheizung verfügt auch über die Warmwasseraufbereitung, die über separate Warmwasseruhren gezählt werden, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden, da die Warmwasserversorgung in den Heizungskosten bereits enthalten ist. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der vom Haus über eine Hofausgangstür erreicht werden kann und aus der Hausgemeinschaft mit dem Nachbarhaus Moltkestraße 3 genutzt wird. Dieser Garten ist mit einer Mauer eingezäunt und nur von den Hausbewohnern der beiden Häuser erreich- und nutzbar. Hier ist es ruhig, grün und doch total zentral.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit insgesamt modernisiert und in allen Teilen erneuert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß, Wandfliesen mit heller Marmorierungen und umlaufendes blaues Fliesenriemchen. Das Bad ist daher mit modernen Fliesen und Einrichtungen und Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung wurde jetzt vor Neubezug grundlegend saniert. Erneuert wurden die Fliesenböden in Küche und Flur, der Wandfliesenspiegel in der Küche, sämtliche Elektroleitungen samt Lichtschaltern und Steckdosen und neuer Unterverteilung in der Wohnung, so dass jetzt in allen Ecken ausreichend Steckdosen vorhanden sind. Die Zimmer- und die Wohnungsabschlusstüren wurden erneuert. Die Malerarbeiten (Neutapezierung in grober Rauhfaser) mit deckenden weißen Binderfarbanstrichen und frischen Lackierungen wurden jetzt vor Bezug durch Malerfirma insgesamt erneuert, so dass die Malerarbeiten hier insgesamt neu und frisch ausgeführt übergeben werden. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind durch den Mieter selbst nach seinen Vorstellungen einzubringen. Diese gehören nicht zur Wohnung. Die Unterböden wurden jetzt insgesamt durch Bodenleger gespachtelt und stellen einen glatten verlegefähigen Untergrund dar. Gegenüber dem Bad befindet sich die separate Küche, welche beidseitig gestellt werden kann oder auch in U-Form, vor Kopf ist der große Wohnraum mit den tief heruntergezogenen Fensteranlagen, welches ausreichend Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon ist vom Wohnraum aus erreichbar. Der Balkon ist mit dem Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet und hat am Morgen bis zum Mittag die Sonne also Ost-Süd-Ausrichtung mit Blick in die angrenzenden Gärten. Durch die vielen Fenster in allen Räumen handelt es sich hier auch um eine helle, sehr gemütliche Wohnung mit vielen langen Stellflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Hundehaltung ist im Hause nicht erwünscht.
Es handelt sich um eine Wohnung am Rande der Fußgängerzone, d.h. in citynaher Lage von der aus alles fußläufig schnell erreicht ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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