Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche & Weitblick in Neckargemünd-Dilsberg

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses in Neckargemünd-Dilsberg und bietet auf ca. 100 m² eine großzügige und sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 39 m². Hier entsteht viel Platz für einen großen Esstisch, einen komfortablen Wohnbereich und gemeinsames Kochen. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Vermietung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit ca. 17 m², ca. 11 m² und ca. 8 m² lassen sie sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon mit Markise. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in die grüne, hügelige Umgebung.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein großzügiger Flur mit zusätzlichem Garderobenbereich verbindet die Räume.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einige Bilder des Inserats zeigen eine digital erzeugte Möblierungsvisualisierung, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser darzustellen. Möbel, Dekoration und visualisierte Leuchten sind nicht Bestandteil der Vermietung. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen, der Grundriss und der Zustand bei der Besichtigung.

Außenstellplätze am Gebäude können optional angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt direkt und provisionsfrei für den Mieter.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
• ca. 100 m² Wohnfläche – finale Angabe gemäß Wohnflächenberechnung
• 4 Zimmer im 1. Obergeschoss
• großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ca. 39 m²
• Einbauküche mit Elektrogeräten / Cerankochfeld / Dunstabzugshaube / Backofen / Dampfgarer / Kühlschrank & Gefrierschrank
• drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• dezentrale Lüftungsanlagen
• 3 fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Kermi niedrig Energieheizkörper / für den künftige Warmepumpengebrauch
• großer Balkon, laut Plan ca. 12 m²
• Markise am Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC mit Fenster
• großzügiger Flur und Garderobenbereich
• moderner Boden in Holzoptik
• helle, neutral gehaltene Räume
• Grün- und Fernblick aus mehreren Räumen
• Außenstellplätze optional
• unmöblierte Vermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energetische Modernisierung
Die Wohnung selbst wurde bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. Unter anderem sind 3-fach verglaste Kunststofffenster und für die zukünftige Wärmepumpenversorgung geeignete niedrig Energieheizkörper eingebaut sowie dezentrale Lüftungsanlagen in den Zimmern verbaut worden.

Die energetische Weiterentwicklung des Gesamtgebäudes wird in der kommenden Zeit fortgeführt. Vorgesehen sind weitere Maßnahmen an Gebäudehülle, Dach und Wärmeversorgung. Dadurch soll das Gebäude energetisch schrittweise auf die Energieeffizienzklasse A+ weiter verbessert werden. Während einzelner Bauphasen kann es vorübergehend zu baustellentypischen Beeinträchtigungen kommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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