Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Küche mit EBK gegen Abstand

Küche mit EBK gegen Abstand

Küche mit EBK gegen Abstand

Küche mit EBK gegen Abstand

separates WC

separates WC

Flur mit Einbauschrank

Flur mit Einbauschrank

TGL-Wannenbad

TGL-Wannenbad

albero:) zentrumnah

63500 Seligenstadt

TV
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

850,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Kaution

2.700,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

01.11.2026

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7539225

Anbieter-Objekt-Nr.

3030V1

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2026-03-18

gütig bis

2036-03-18

Endenergieverbrauch Wärme

134.7 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

134.7 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1999

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines älteren, aber gepflegten 7-Familienhaus in Seligenstadt, 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Die Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet, hier wird auch die Waschmaschine aufgestellt. Ein Vorteil sollte das nebenan liegende separate WC sein. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat-Böden verlegt und die separate Küche mit PVC-Belag. In der Küche ist bereits eine zwei Jahre junge Einbauküche vorhanden, die dem momentanen Mieter gehört - Abstand VHB EUR 3.500,00. Im Wohnzimmer kann auch der Esstisch untergebracht werden - das Schlafzimmer ist ebenfalls überdimensioniert, so dass Sie hier Ihre eigene Schrankwelt integrieren können. Im Flur sind bereits ein EinbauSchrank für Garderobe, Bügelbrett und Staubsauger eingebaut.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung und der allgemeine Trockenraum darf gerne mitgenutzt werden.
Keine Haustiere.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.03.2026
Energieverbrauchskennwert: 134,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Baujahr: 2000

Lagebeschreibung

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

albero Immobilien GmbH

Ansprechpartner
albero immobilien gmbh
Antje Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt

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