Großzügige Gartenwohnung im Architektenhaus – 140 m², Kamin und Carport

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG IN KLEINMACHNOW

140 m² im Architektenhaus | Südgarten zur Alleinnutzung | Kamin | Carport | provisionsfrei

Viel Raum, großzügige Verglasungen und der direkte Blick ins Grüne: In ruhiger Sackgassenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, wird das Erdgeschoss eines hochwertigen Architektenhauses aus dem Jahr 2001 vermietet.

Die ca. 140 m² große Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer aufwändig gestalteten Gartenanlage. Sie eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf Architektur, hochwertige Materialien und einen eigenen Garten legt.

OFFENES WOHNEN MIT ZWEI SEPARATEN SCHLAFZIMMERN

Den Mittelpunkt bilden die großzügig offen miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Kaminbereiche. Zwei abgeschlossene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten; eines davon lässt sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gästebad und ein Vorrats-/Abstellraum.

Die Angabe von drei Zimmern umfasst die beiden abgeschlossenen Schlafzimmer und den großen offenen Wohnbereich mit seinen Wohn-, Ess- und Kaminzonen. Eine spätere Abtrennung des Kamin- oder Wohnzimmers durch Trennwände ist nach gesonderter Vereinbarung denkbar.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus. Die bisherige interne Verbindung zum Untergeschoss wird vor Mietbeginn durch eine isolierte Trennwand geschlossen. Das Untergeschoss gehört nicht zum Mietangebot und wird durch den Eigentümer separat genutzt.

DER SÜDGARTEN

Der hochwertig angelegte Südgarten steht den Mietern des Erdgeschosses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Erdgeschossterrasse zur Küche gelegen gehört dazu. Ausgenommen sind die beiden Terrassenflächen des Untergeschosses; diese bleiben dessen Nutzer vorbehalten.

Bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen verbinden den Wohnbereich mit Terrasse und Garten. Hier lässt sich ruhig im Grünen wohnen – unmittelbar vor Berlin.

Ein Carportstellplatz ist in der Kaltmiete enthalten. Das Carport verfügt über eine Wallbox zum Anschluß eines Elektrofahrzeugs.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde vom Eigentümer als Architektenhaus individuell geplant und errichtet. Großzügige Verglasungen, hochwertige Materialien und eine klare Grundrissstruktur prägen die Wohnung.

– ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– zwei abgeschlossene Schlafzimmer
– offen verbundene Wohn-, Ess- und Kaminbereiche
– separate Einbauküche
– Badezimmer und Gästebad
– Abstellraum
– Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– hochwertige Naturstein-/Granitböden in Küche und Bädern
– Fußbodenheizung
– offener Kamin
– bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen
– Erdgeschossterrasse und Südgarten zur Alleinnutzung, ausgenommen die beiden Untergeschossterrassen
– eigener Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus
– ein Carportstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

INTERNET

Glasfaser liegt in der Straße bis n das Haus. Die Möglichkeit und die Kosten eines Hausanschlusses werden derzeit geprüft; ein betriebsbereiter Glasfaseranschluss wird derzeit nicht zugesagt. Den Internetvertrag schließt der Mieter für seine Wohnung selbst ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

MIETKONDITIONEN

Mietbeginn: 01.12.2026
Mietdauer: unbefristet
Nettokaltmiete einschließlich eines Carportstellplatzes: 2.800 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 500 € monatlich
Hierin enthalten sind Kosten für vereinbarte Garten- und Außenpflege in Höhe von 100 € monatlich
Monatliche Gesamtzahlung: 3.300 €
Strom und Internet: separat durch den Mieter
Kaution: 8.400 € (drei Nettokaltmieten; gesetzliche Ratenzahlung möglich)
Die Vereinbarung einer Indexmiete ist vorgesehen.

GARTENPFLEGE

Die laufende einfache Gartenpflege, insbesondere Rasenmähen, Bewässern und Unkrautentfernen, übernehmen die Mieter nach mietvertraglicher Vereinbarung.

Der Vermieter organisiert die erforderlichen Hecken- und Baumschnitte sowie die Reinigung von gemeinsamem Carportdach und Regenrinnen. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach den tatsächlich angefallenen, mietvertraglich vereinbarten und rechtlich umlagefähigen Kosten.

Weitergehende Gärtnerleistungen werden nur bei Bedarf und nach vorheriger Abstimmung über Umfang und Kosten beauftragt.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DIREKT VOM EIGENTÜMER

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder stammen aus der Entwurfs- und Planungsphase. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und der vereinbarte Mietumfang. Angeboten wird ausschließlich das Erdgeschoss; Untergeschoss und dessen beide Terrassen sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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