Natur & Premium-Kompfort: Lichtdurchflutetes Maisonette-Idyll mit Balkon,Garten in Meiendorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-ZI- Maisonettenwohnung überzeugt mit 67m² Wohn bzw. 82m² Nutzfläche,sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-und Essbereich mit integrierter Küchenzeile mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne wurde offen gelassen ,was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss,mit Wasser-und Abflussansachluss und vielen Gestaltungmöglichkeiten falls erwünscht.
Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.
Objekt / Gebäude

Gepflegte Wohnanlage,Neuanstrich von 2025, mit nur 12 Einheiten ( 6 pro Eingang ).
Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.
Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe ( im Winter ).
Zentrale Gasheizung( 2016 teilweise erneuert).
Laufend instand gehalten ( 2025 neuer Fassadenanstrich ).
Energieeffizenzklasse C - Energieausweis bis 2028 vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.
* Flachheizungskörper( wandhängend/ ohne Stellfläche ).
* Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben
* Bad mit großer Badewanne Ecksitz ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit großem Holzrahm-
wandspiegel,die mit zwei Edellampen,ovalem Waschbecken mit Ablage & edle Eckregale aus Glas für
Kosmetika und Badehandtücher gut platziert...
*Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG ,Abzugshaube ,Designer- Kühschrank von Zanussi,der im
Londoner Museum zu bewundern steht, dieser aber perfekt funktioniert und wie neu aussieht.
* Küchenschränke und Regale sind aus edlem Metall-und Glas ,der Marke SieMatic.
* Großer Glaschkschrank der extra angefertigt wurde, dient als Garderobe mit Messingstange,Stau-und
Abstellraum. Der Staubsauger muss nie wieder zerlegt werden.
* Eigener Keller mit Fenster.



















* Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz-und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage,Objekt - und Gartenpflege.

Flächenangaben:
Unterer Bereich 55m²
Dachgeschoss 12m²
Keller 8m²
Balkon 6m²

Anfragen zum Besichtigungstermin per e-mail erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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