Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Feldblick in Olching

Objektbeschreibung

Frisch saniert, lichtdurchflutet und mit freiem Blick über die Felder: Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohnungen in der Brahmsstraße in Olching. Nach der umfassenden Sanierung 2026 wartet sie auf ihre ersten Bewohner.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Breite Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und einen Arbeitsplatz. Direkt angeschlossen ist der überdachte Balkon mit Markise. Hier genießen Sie den offenen Blick über die angrenzenden Felder.

Die separate Küche mit Fenster ist über einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Sie wird ohne Einbauküche vermietet und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der Raum misst ungefähr 4,00 × 1,60 m; Maße für die Küchenplanung stellen wir gerne vorab zur Verfügung.

Das Schlafzimmer liegt zur begrünten Gebäudeseite und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine großzügige Diele ergänzt den Grundriss.

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in warmem Sandton, einer geräumigen Dusche mit Glas-Schiebetür sowie Regen- und Handbrause. Ein Waschtisch mit Unterschrank, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, Türen, Elektrik und das Badezimmer erneuert. Heller Designboden in Eichenoptik und weiße Wände schaffen eine freundliche, zurückhaltende Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
• Ca. 63 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 2. Obergeschoss
• Überdachter Balkon mit Markise und freiem Feldblick
• Heller Designboden in Eichenoptik
• Erneuerte Türen, Schalter und Steckdosen
• LAN-Anschlüsse in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster und offenem Durchgang zum Wohnbereich
• Vermietung ohne Einbauküche; Küchenmaße auf Anfrage
• Neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Dusche mit Glas-Schiebetür, Regen- und Handbrause
• Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Eigenes Kellerabteil
• Öl-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz optional für 90 € monatlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietbeginn kann individuell vereinbart werden; auch ein Einzug zum 01.11.2026 ist möglich. Das Mietverhältnis wird unbefristet geschlossen.

Monatliche Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten: 240 €
Monatliche Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.490 €

Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 90 € monatlich
Monatliche Gesamtmiete einschließlich Stellplatz: 1.580 €

Mietkaution: 3.750 €
provisionsfrei.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Einbauküche vermietet wird. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Anzahl der einziehenden Personen, Ihren gewünschten Mietbeginn und Ihre zeitliche Verfügbarkeit für eine Besichtigung. Die weiteren Schritte und benötigten Unterlagen stimmen wir anschließend persönlich mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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