4-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und überdachtem Balkon

Objektbeschreibung

4-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und überdachtem Balkon

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und attraktiven Außenflächen. In ruhiger Lage von Ansbach-Eyb gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit gewachsenem Umfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,81 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur auf: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Detail, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.


Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Garagen, von denen eine optional erworben werden kann. Dies stellt insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Komfort dar und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt 156,46 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E .

Die Lage in Ansbach-Eyb überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Ansbacher Innenstadt ist hervorragend, sodass sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden lassen.


Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, das eigene Gartenabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage. Eine Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage in guter Lage von Ansbach.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hier besteht ein bereits langjähriger Mietvertrag, mit einer Kündigungssperre von 3 Jahren sowie einer zusätzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten.

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Ausstattung

• 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 99,81 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
• drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• separate Küche mit Platz für Essbereich
• Tageslichtbad
• separates WC
• praktische Diele mit guter Raumaufteilung
• eigener Kellerraum im Untergeschoss
• zugeordnetes Gartenabteil zur individuellen Nutzung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
• Baujahr Gebäude: 1973
• Fenster, Leitungen und Elektrik aus 1973
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2024
• Öl-Zentralheizung
• ruhige Wohnlage in Ansbach-Eyb
• Garage optional erwerbbar

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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