Neubau-Dachgeschosswohnung | Erstbezug | Klimaanlage | große Süd-Balkonterrasse | KfW 40

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 2026 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung: Alle drei Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten dadurch auch an warmen Sommertagen einen hohen Wohnkomfort.
Auf ca. 72,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Hinzu kommen ein modernes Tageslichtbad, Diele und ein praktischer Abstellbereich.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Sie schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet viel Sonne sowie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Zusätzlich steht der Wohnung ein separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonders energieeffizientes Gebäudekonzept nach KfW-40-NH-Standard.
Ein Außenstellplatz wird separat für 5.000 € angeboten.
Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung:

• Klimaanlage in allen drei Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
• zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Gebäude
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• dezentrale Lüftungsanlage
• hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohn- und Schlafräumen
• modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen
• bodengleiche Dusche
• großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse
• praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
• zusätzlicher separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche

Die Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizientem Gebäudestandard und Klimatisierung aller Wohnräume bietet einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

AU Wohnraum GmbH
Kaiser-Wilhelm-Straße 10
59269 Beckum

Vertreten durch den Geschäftsführer: Markuss Uljans
Registergericht: Amtsgericht Münster
Handelsregister: HRB 22562

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