Exklusives Wohnen am Erlanger Burgberg | Saniert & sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498614/

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens erwartet Sie eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, modernem Design und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, einer separaten Küche, modernem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizkörper, Elektrik und Sanitäranlagen erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und moderne Smart-Home-Technologie.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche ca. 19 m² große Raum im Souterrain. Dieser verfügt über zwei Fenster, eine eigene Heizung und hochwertigen Design-Vinylboden und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Eine moderne und bezugsfertige Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Erlanger Lage miteinander verbinden möchten.

360°-Rundgang auf Anfrage verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
- Hochwertig und umfassend saniert
- Moderne Smart-Home-Technologie
- Neue Fenster
- Elektrische Rollläden
- Erneuerte Elektrik
- Erneuerte Sanitäranlagen
- Neue Heizkörper
- Hochwertiger Design-Vinylboden
- Modernes Licht- und Wohnkonzept
- Großzügiger Wohnbereich
- Westbalkon
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trocknerbereich
- Separate Küche
- Große Fensterflächen
- Ca. 19 m² zusätzlicher Raum im Souterrain
- Separates Kellerabteil
- Sofort bezugsbereit
Die Wohnung wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Technische Daten & Objektinformationen

Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1971
Bauweise: Massivbauweise
Etage: Hochparterre
Fläche: ca. 127 m² inklusive Neben-/Nutzfläche
Zimmer: 4 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarem Raum im Souterrain
Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Balkon: West-Ausrichtung
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Bezug: Ab sofort möglich

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld: 380,97 € monatlich
Erhaltungsrücklage: 50,03 € monatlich
Gemäß Wirtschaftsplan 2025

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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