Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit überdachter Terrasse, Aufzug & Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Die Anzeige betrifft die Erdgeschosswohnung im Haus Treppendorfer Straße 47. Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine großzügige, überdachte Terrasse und barrierearm zu erreichen. Beheizt wird sie über eine moderne Wärmepumpe. Vereinbart werden eine Indexmiete und ein zweijähriger Kündigungsausschluss.

Die Wohnung liegt in der neu errichteten Wohnanlage Treppendorfer Straße 47/48. Sie besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 11 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, die über ein helles Treppenhaus mit modernem Aufzug erschlossen sind. Graphitfarbener Putz und anthrazitfarbene Dächer prägen das moderne Erscheinungsbild. Insgesamt gibt es in der Anlage 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit 75 bis 112 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen- bzw. Balkonfläche). Dachterrassen und Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten, wovon jeweils eine Wohneinheit über drei Zimmer und jeweils zwei Wohneinheiten über vier Zimmer verfügen. Es handelt sich dabei um den Dielenbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein oder zwei Schlafräume in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße, eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne. Alle Wohnungen sind großzügig und praktikabel geschnitten.

Alle Wohneinheiten sind mit jeweils einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche mit einer Fußbodenheizung betrieben wird, ausgestattet. Die Kombination gestaltet sich optimal, da das Verhältnis des Heizkörpervolumens zur Raumgröße einen Betrieb mit niedrigen Vorlauftemperaturen gestattet. So sind die Effizienzverluste so gering, dass weder die Kosten spürbar steigen, noch die Jahresarbeitszahl unter ein umweltfreundliches Niveau sinkt. Im Rahmen der Energiegewinnung aus dem Erdreich erhält der Verbraucher wohlige Raumwärme und warmes Wasser auf regenerativer Basis. Weiterhin verfügt die Wärmepumpe im Rahmen der Prozess-Umkehrfunktion über die Möglichkeit, den Räumen Wärme zu entziehen und diese an die Umgebung abzugeben, sprich über eine aktive Kühlfunktion. Die Wärmepumpe ist durch den Nutzer über eine auf dem Smartphone installierte App steuerbar.

Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Erfahrungswerte liegen bei etwa 1,00 €/m² für Heiz- und Stromkosten.

Die gehobene Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über großzügig gestaltete, vollständig überdachte Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Es befinden sich elektrische Rollläden an allen Fenstern einschließlich einer Rettungswegfunktion je Wohnung. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind über Druckgriffe abschließbar. Die Schiebetüren in den Wohnräumen der Erdgeschosswohnungen sind mit Schlüsseln ausgestattet, was einen erhöhten Einbruchschutz garantiert.

Die großzügig angelegten Außenanlagen mit gepflegten Grünflächen, hochwertiger Bepflanzung und formgeschnittenen Bäumen verleihen der Wohnanlage einen repräsentativen Charakter. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt dauerhaft für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet – großformatige Fliesen, Badewanne, bodentiefe Dusche mit Thermostat-Mischbatterie, spülrandloses WC mit absenkbarem Toilettendeckel, Handwaschbecken und Handtuchheizung gehören zum Inventar. In den Wohnräumen befindet sich Designfußboden.

In beiden derzeit verfügbaren Wohnungen ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die den neuen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Objekte verfügen über jeweils eine Paketempfangsfunktion, die in die Klingel- und Briefkastenanlage integriert ist.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Abstellraum (40,00 EUR pro Monat), einen Stellplatz (35,00 EUR pro Monat) oder eine Garage (155,00 EUR pro Monat) direkt vor dem Haus anzumieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Für eine Wohnungsbewerbung benötigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft über Einkommensverhältnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über pünktlich und vollständig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identität, etwa durch Vorlage des Personalausweises, sowie eine ausgefüllte Selbstauskunft, die wir Ihnen nach dem Besichtigungstermin zukommen lassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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