Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Garten - Erstbezug Kernsanierung

Objektbeschreibung

Große sanierte Wohnung - viel Platz für die Familie:

Diese helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses im Landhausstil, das 2026 komplett kernsaniert wurde. Erneuert wurden Wasser- und Stromleitungen, Böden, Wände und Decken. Eine moderne Aufdachdämmung hält im Winter die Wärme im Haus und im Sommer die Hitze draußen. Hier gibt es keine Baustelle und keinen Sanierungsstau: Sie ziehen ein und fühlen sich sofort wohl.

Im 1. Obergeschoss liegen ein freundliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine eigene Küche. Im Dachgeschoss wartet ein großer, offener Raum mit freiliegenden Sichtbalken. Er hat viel Charakter und lässt sich vielseitig nutzen.

Über den vorhandenen Kaminanschluss können Sie einen Holz- oder Pelletofen betreiben. Das macht es gemütlich und senkt die Heizkosten spürbar. Außerdem bekommen Sie günstigen Mieterstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Wasser und Strom sind komplett von der Erdgeschosswohnung getrennt. Sie haben eigene Zähler und sind unabhängig.

Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ab 2027 können Sie ihn nutzen, ideal für Familien mit Kindern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Duschbad

Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert 2026
- Eigene, geschosstrennte Wasser- und Stromversorgung
- Kaminanschluss für Holz-/Pelletofen vorhanden (senkt zusätzlich die Energiekosten)
- Günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen 12,28-kWp-Photovoltaikanlage
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche (80 x 100cm)
- Eigene Küche (Küche vorbereitet)
- Gartenanteil
- Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72,6 kWh/(m²a))
- Stellplatz nach Absprache möglich (Option auf Garage/Carport)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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