Großzügige, sanierte Altbauwohnung mit 5 Zimmern im Herzen der Neckarstadt-Ost

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen und familienfreundlichen Wohnkonzept. Hohe Decken von ca. 3 m, warme Eichenböden, klassischer Sandsteinerker und große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Auf rund 123 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier separat zugänglichen und abgeschlossenen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem zusätzlichen offenen Durchgangszimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, ein langer Esstisch und ein offener Küchenbereich bequem Platz. Der Raum bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende.

Die vier separaten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlich verbindet ein großzügiges offenes Durchgangszimmer den Eingangsbereich mit der Wohnküche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Spielzimmer, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die ursprünglich separate Küche wurde im Rahmen der Modernisierung in ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer umgewandelt. Die ursprünglichen Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten geblieben.

Die Wohnung wurde 2024 für unsere eigene langfristige Nutzung umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien und den Erhalt des Altbaucharakters gelegt. Neben der vollständigen Neugestaltung des Badezimmers wurden unter anderem die Wohnküche neu eingerichtet, Teile der Elektrik und Sanitärinstallation erneuert, vorhandene massive Eichenböden aufgearbeitet und in weiteren Räumen neues Eichen-Fischgrätparkett verlegt. Sämtliche Wandoberflächen wurden glatt verputzt beziehungsweise gespachtelt.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne mit schwenkbarer Glasduschwand sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zwei Balkone zur Straßenseite bieten zusätzliche Außenflächen. Ein Kellerraum mit rund 12 m² sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910 und wird zentral mit Fernwärme versorgt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier privaten Rückzugsräumen und zwei großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereichen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, aber auch für Paare, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich. Ein früherer Kaufvertragsabschluss mit anschließender befristeter Weiternutzung durch die Eigentümer ist nach Vereinbarung denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierung

Die Wohnung wurde für unsere eigene langfristige Nutzung hochwertig modernisiert. Dabei standen langlebige Materialien, eine familienfreundliche Raumaufteilung und der Erhalt des Altbaucharakters im Mittelpunkt.

- Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit großer Badewanne, Glasduschwand sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
- Wohnküche: Großzügiger, rund 36 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit neu installierten Wasser- und Abwasseranschlüssen. Die Anschlüsse der ursprünglichen Küche sind weiterhin vorhanden.
- Elektrik: Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern; Elektrik in Wohnküche und Bad 2024 erneuert. Übrige Wohnräume mit Elektrik aus den 1990er-Jahren.
- Böden: Aufgearbeitete massive Eichenböden und neues Eichen-Fischgrätparkett.
- Wände: Durchgängig glatt gespachtelt bzw. verputzt, keine Tapeten.
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden.
- Altbaucharakter: Hohe Decken von ca. 2,85 bis 3,20 m, Rundbögen und Sandsteinerker.

Hinweis: Die abgebildete Einbauküche einschließlich Arbeitsplatte und Spritzschutz sowie ausgewählte Badmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden vor Übergabe demontiert. Die betroffenen Wandflächen werden im Zustand nach der Demontage übergeben.

Gebäude und Gemeinschaftseigentum

Am denkmalgeschützten Gebäude von 1910 wurden 2019 unter sachverständiger Fachbauleitung umfangreiche Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:

- Instandsetzung der Fassaden und historischen Natursteinelemente
- Sanierung von Balkonen und Brüstungselementen
- Dachreparaturen und teilweise Erneuerung der Gauben
- Ergänzende Brandschutz- und Instandhaltungsmaßnahmen

Aktuell: Für die Behebung einer Undichtigkeit an einer Dachgaube liegt ein Sanierungsangebot über rund 10.600 € vor. Über die Beauftragung und Finanzierung soll die Eigentümergemeinschaft am 27. Oktober 2026 entscheiden. Diese Kosten können aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden. Es sind aktuell keine Sonderumlagen geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 510 € inklusive Erhaltungsrücklage.

Die Dokumentation der bisherigen Sanierungsarbeiten sowie die aktuellen WEG-Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von uns als Eigentümern verkauft. Sie wird derzeit und bis zu unserem Umzug noch von uns bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich. Ein früherer Kaufvertragsabschluss mit anschließender befristeter Weiternutzung & Nutzungsentschädigung kann individuell vereinbart werden.

Wir legen Wert auf einen transparenten und unkomplizierten Verkaufsprozess. Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Denkmalschutzunterlagen und die Dokumentation der bisherigen Gebäudeinstandsetzungen, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell.

Hinweis zum Garagenstellplatz: In unmittelbarer Nähe besteht aktuell die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für monatlich 85 € anzumieten. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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