Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage – EG, 97 m²

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Hildboltsweier. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung (laut Wohnflächenberechnung):
- Wohnzimmer ca. 25,7 m² mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ca. 16,3 m²
- Kinderzimmer ca. 15,7 m²
- Arbeitszimmer ca. 13,4 m² – ideal fürs Homeoffice oder als drittes Kinderzimmer
- Küche ca. 8,7 m² mit Fenster und Einbauküche
- Bad ca. 4,7 m² mit bodengleicher Glasdusche
- Flur ca. 8,0 m² und Abstellkammer ca. 1,6 m²
- Balkon (anteilig angerechnet) ca. 2,8 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (separat anzumieten, 70 € monatlich).

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.500 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 € inkl. Heizung und Warmwasser
- Warmmiete: 1.770 €
- Einzelgarage: 70 € (separat)
- Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.500 €), Zahlung in 3 Raten möglich
- Verfügbar: ab sofort
- Provisionsfrei für Mieter

Die Wohnung wird an einen Haushalt vermietet; eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2019:
- Neuwertige Einbauküche (Baujahr 2019) mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
- Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizkörperleitungen
- Komplett neues Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Hochwertige, neue Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Abgehängte Decken in allen Räumen mit integrierten LED-Spots
- Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstür
- Alle Rollläden elektrisch
- Balkon, Abstellkammer, Kellerraum
- Einzelgarage

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1968, Fernwärme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen vereinbaren wir nach Eingang Ihrer vollständigen Unterlagen: Mieterselbstauskunft, die letzten drei Einkommensnachweise und Kopie des Ausweises.

Vermietung durch die Go2 Rental Apartments GmbH als Verwalterin im Auftrag der Eigentümerin.

Impressum:
Go2 Rental Apartments GmbH
Im Zukunftspark 4, 74076 Heilbronn
Geschäftsführer: Sebastian Kuhn
Telefon: +49 7131 3828670
E-Mail: info@go2-rental.com
Web: www.go2-rental.com
Amtsgericht Stuttgart HRB 799687

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