Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Einbauküche – ca. 39 m²

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte und möblierte 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss bietet auf rund 38,8 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Stauraum, separater Küche, Abstellraum und Balkon.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist in einem ruhigen skandinavisch-maritimen Stil eingerichtet. Helle Möbel, Naturholz, Beige- und Blautöne sowie maritime Bilder und Accessoires schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Der Wohnraum verbindet Schlafen, Wohnen, Essen und Arbeiten auf kompakte und dennoch angenehm großzügige Weise. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein großer Kleiderschrank mit viel Stauraum, ein Essplatz für vier Personen sowie eine gemütliche Schlaf- und Sitzecke.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der mit Sitzgelegenheit und kleinem Tisch eingerichtet ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für eine Einzelperson, einen beruflichen Zweitwohnsitz oder für jemanden, der eine vollständig eingerichtete Wohnung sucht und ohne großen eigenen Möblierungsaufwand einziehen möchte.

Küche
Die separate Küche wurde funktional und platzsparend eingerichtet und verfügt über eine helle Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik, Spüle sowie viel Stauraum.

Zur Küchenausstattung gehören zusätzlich:
- mobile Kochplatte
- Mikrowelle mit Airfryer- und Backofenfunktion
- Kühlschrank
- Geschirr und Grundausstattung
- zusätzlicher Stauraum in der angrenzenden Abstellkammer

Die Küche ist damit auch ohne klassischen Einbauherd vollständig für den täglichen Gebrauch nutzbar.

Ausstattung
Das Apartment verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafbereich, Einbauküche, Balkon, Badezimmer mit Dusche, separaten Abstellraum und Parkettboden. Die Wohnung wird möbliert im maritimen Stil vermietet. Exposé 2026 - A45

Besonders hervorzuheben sind der große Kleiderschrank, der Essplatz mit vier Stühlen, die zahlreichen Stauraummöglichkeiten sowie die aufeinander abgestimmte Möblierung in Weiß, Naturholz, Beige und Blau.

3 Waschmaschinen und 2 Trockner stehen im Haus zur Verfügung.

Raumaufteilung
Wohnen / Schlafen: ca. 26,05 m²
Flur: ca. 4,00 m²
Küche: ca. 3,25 m²
Abstellraum: ca. 1,25 m²
Bad / WC: ca. 3,00 m²
Balkon, anteilig 50 %: ca. 1,25 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 38,80 m².

Möblierung
Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Einrichtung wurde bewusst einheitlich gestaltet und kombiniert helle Möbel mit warmen Holztönen sowie blauen und beigefarbenen Akzenten.

Zum Mobiliar gehören unter anderem Schlaf-/Sitzmöbel, großer Kleiderschrank, Essplatz mit vier Stühlen, TV-/Sideboardmöbel, Beleuchtung sowie Balkonmöbel.

Balkon
Der Balkon ist als kleiner zusätzlicher Wohnbereich gestaltet und verfügt über einen Teakholzstuhl mit Sitzauflage und einen passenden kleinen Tisch. Die ruhige, natürliche Gestaltung setzt das maritime Wohnkonzept im Außenbereich fort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- möbliertes 1-Zimmer-Apartment
- ca. **38,8 m² Wohnfläche**
- **3. Obergeschoss**
- heller Wohn-/Schlafbereich
- **Laminatboden** im Wohnbereich
- maritime Einrichtung in Weiß, Beige und Blau
- großer **5-türiger Kleiderschrank** mit viel Stauraum
- Essbereich mit **Tisch und 4 Stühlen**
- TV-/Sideboardbereich
- Balkon mit **Teakstuhl und kleinem Beistelltisch**
- separate Einbauküche
- Arbeitsplatte in Holzoptik
- Spüle
- **mobile Kochplatte**
- **Mikrowelle mit Airfryer- und Backofenfunktion**
- offene Oberschrankfächer bzw. Stauraum für Geschirr
- hoher Küchenschrank in der Nische
- separater Abstellraum
- zusätzlicher Schrank im Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Waschmaschine im Haus
- grauer Boden im Flur- und Küchenbereich
- Beleuchtung vorhanden
- möbliert und bezugsfertig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen
Kaltmiete: 530,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Gesamtmiete: 630,00 € monatlich.

Vermietung direkt vom Eigentümer.

Gesucht wird ein zuverlässiger und sorgfältiger Mieter für ein möglichst langfristiges Mietverhältnis.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Personenzahl, Beschäftigungsverhältnis, monatlichem Nettoeinkommen und gewünschtem Einzugstermin.

Besichtigungstermine werden nach persönlicher Abstimmung vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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