Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Garten

Objektbeschreibung

Charmanter Altbau, viel Licht und durchdachter Raum: Für unsere Wohnung in der Steinertstraße 8 in Bamberg suchen wir einen Nachmieter. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Die rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Eigentumswohnungen. Statt anonymer Wohnanlage erwartet Sie hier eine kleine, ruhige Hausgemeinschaft.

2014 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue Fenster und ein neuer Innenausbau sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, während der typische Altbau-Charme erhalten geblieben ist. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und machen alle Räume hell, offen und freundlich.

Vier Zimmer bieten viel Flexibilität, ob als großzügiges Zuhause für Paare, für Familien oder mit Arbeitszimmer im Homeoffice. Ein besonderes Extra ist der begehbare Kleiderschrank mit Einbaumöbeln, der für viel Stauraum sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt loslegen können.

Zur Wohnung gehört ein eigener, komplett privater Balkon, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Zusätzlich steht der Garten hinter dem Haus allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ideal für Sommerabende im Grünen, mitten in der Stadt. Keller- und Speicheranteil bieten zusätzlichen Platz für alles, was nicht in die Wohnung muss.

Kosten auf einen Blick:
- Kaltmiete: 1.260 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 185 €
- Warmmiete: 1.445 €
- zzgl. Gas für Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung)
- Kaution: 2.520 €

Gut zu wissen:
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die jährliche Wartung der Gastherme übernimmt der Mieter, außerdem gehört die wöchentliche Reinigung der Treppe vom 1. OG ins Erdgeschoss dazu.

Wichtig: Wir sind die aktuellen Mieter. Der neue Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Schreiben Sie uns gern ein paar Zeilen zu sich: Wie viele Personen ziehen ein, was machen Sie beruflich und wann möchten Sie einziehen? Wir melden uns dann zeitnah für einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
- ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten
- charmanter Altbau, 2014 umfassend saniert mit neuen Fenstern und neuem Innenausbau
- große Fenster, alle Räume sehr hell

Küche:
- Einbauküche inklusive Waschmaschine

Bad:
- Bad mit Dusche und WC
- Badmöbel vorhanden
- Lüftungsanlage

Bibliothek und Ankleide:
- Bibliothek mit Einbauschränken
- Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank) mit Einbauschränken

Diele:
- Garderobe
- Regalböden

Außenbereich:
- eigener, komplett privater Balkon (Zugang über das Treppenhaus)
- Garten hinter dem Haus zur gemeinsamen Nutzung

Stauraum:
- Kelleranteil
- Speicheranteil (Dachboden)

Heizung:
- Gasetagenheizung (Gastherme) für Heizung und Warmwasser

Einbauküche mit Waschmaschine sowie die Einbauschränke in Bibliothek und Ankleidezimmer sind bereits im Mietpreis enthalten. Es fällt keine Ablöse an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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