Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten – umfassend saniert in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten – umfassend saniert

Zur Vermietung steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergheim-Niederaußem.

Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Hauses 2024/2025 modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, wohnlichen Charakter.

Der gut durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der unmittelbar angeschlossene Außenbereich: Von der Wohnung gelangt man auf die ca. 16 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden eigenen Garten. Damit erweitert sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich nach draußen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude selbst wurde 2024/2025 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, eigener Terrasse und privatem Garten bietet eine Wohnqualität, die bei klassischen Mietwohnungen nur selten zu finden ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Die Wohnung und das Gebäude wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung 2024/2025 zeitgemäß ausgestattet und energetisch modernisiert.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

– ca. 78 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Erdgeschoss
– umfassend saniert
– moderne Fußbodenheizung
– energieeffiziente Wärmepumpenheizung
– dreifach verglaste Fenster
– modernes Duschbad
– separate Küche
– ca. 16 m² große Terrasse
– attraktive Südwest-Ausrichtung der Terrasse
– eigener, unmittelbar zur Wohnung gehörender Gartenbereich
– zusätzlicher Kellerraum nach Vereinbarung

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht gleichzeitig eine weitgehend freie Möblierung ohne störende Heizkörper.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bleibt der private Außenbereich: Terrasse und Garten stehen unmittelbar mit der Wohnung in Verbindung und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und für das Leben im Freien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird im Rahmen eines regulären Mietverhältnisses vermietet und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des bisherigen Mieters. Eine mögliche Übernahme kann bei Interesse unmittelbar und separat mit dem bisherigen Mieter vereinbart werden; sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Wir wünschen uns ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis und freuen uns über aussagekräftige Anfragen von Interessenten, die sich kurz vorstellen und uns einige grundlegende Angaben zu ihrer Person beziehungsweise zu den einziehenden Personen mitteilen.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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