Neubau - helle 1-Zi Whg, voll eingerichtet + vollmöbliert, Bad mit Fenster - ab 12/26 provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die angebotene, lichtdurchflutete gemütliche und vollständig eingerichtete 1-Zimmerwohnung (abgetrennter Schlafbereich) von Privat -ohne Maklergebühr, liegt in bester Lage im Nürnberger Osten.
In einem Ensemble mit 46 Wohnungen in einer neuen modernen Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, liegt die Wohnung östlich der Nürnberger Altstadt und erfüllt alle Wünsche nach perfekter Verkehrsanbindung und direkter Lage zur Natur. Genießen Sie einen Abendspaziergang am Wöhrder See, oder den direkt angrenzenden Pegnitzauen, auch der Tiergarten ist nicht weit weg.
Passend zur großartigen Lage begeistert der Neubau mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkonzept.
In der Wohnung mit herrlichem Lichteinfall durch die Süd-Westausrichtung genießen Sie nach einem aktiven Tag die Abendsonne. Selbstverständlich ist die Wohnung neubautypisch über einen Aufzug stufenlos zu erreichen.
In Sachen Innenausstattung gehen Komfort und Atmosphäre Hand in Hand mit Funktionalität und Qualität: Moderne Haustechnik ist ebenso selbstverständlich wie hochwertige Materialien und Produkte bekannter Markenhersteller.
Neben der hochwertigen Einbauküche und Einbauschrank, überzeugt die Wohnung durch den ideal genutzten Grundriss. Dabei ist der Wohnbereich vom Schlafbereich gut abgegrenzt.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört nicht nur die Einbauküche vom Küchenbauer und ein großzügiger Einbauschrank in Schreinerqualität, sondern auch der Echtholz- bzw. moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden an den 5 bodentiefen Fenstern, sowie eine Glasschiebtüre zu einem großzügigen Wohlfühlbad mit großem Fenster, Waschmaschine und Echtglas-Duschabtrennung.
Die 3-fachverglasten Fenster in Verbindung mit einer kombinierten Wohnraumlüftungsanlage sind nicht nur energieeffizient, sondern bieten darüber hinaus auch einen idealen Lärmschutz.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplung (BHKW) nach KFW55-Standard und entspricht der Energieklasse A+.
Der in den Nebenkosten inbegriffene Kehr-, Reinigungs- und Räumdienst und der Hausmeisterservice für das Gemeinschaftsgut runden dabei das Angebot ab.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Ausstattung
- Energieeffizienter Neubau mit Energieklasse A+ inkl. Lüftungsanlage
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Süd-Westausrichtung
- Personenaufzug
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett in Küche und Wohnbereich,
moderne Fliesen im Eingangsbereich und Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Kabel-TV
- Glasfaser geplant
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten und großem Einbauschrank
- Modernes, großzügiges Bad mit Glasschiebetüre und Wand-Handtuchheizkörper und Waschmaschine
- sehr große, bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung (1,2m x 1,2m)
- Bad mit Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: Neubau - Erstbezug 2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaltmiete Wohnung inkl. EBK, Komplettmöblierung - und einrichtung, Waschmaschine, uvm.: 750,- €
Nebenkosten: 120,- €

# Energie
Energieausweis: A+ (KFW-55-Standard)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung (BKHW)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Einzug voraussichtlich ab 07.12.26 - oder später - möglich
- einziehen und wohlfühlen (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, voll-
ständige Küchenausstattung, Kaffeemaschine, Waschmaschine, Saugroboter und vieles mehr)
- Die Wohnung ist vollmöbliert und komplett ausgestattet mit einer modernen EBK mit 7tlg.
Topfset, Gläsern, Geschirr und allen Küchenutensilien, großem Einbauschrank für Klamotten, Lampen,
ausziehbarer Esstisch, Stühle, modernem drehbaren Wipp-Relaxsessel von FlexiSpot, Waschmaschine,
Fernseher, Bett, Nachtkästchen und Garderobe mit großem Spiegel und Schuhschrank, Saugroboter)
- Hochwertige Einbauküche vom Küchenbauer mit Einbauschränken, Backofen, Induktionsherd, Geschirr-
spüler und Kühl-Gefrierkombination
- kleiner öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Gebäude
- direkter öffentlicher Zugang zum See neben dem Gebäude
- Wäscherei im Nachbargebäude
- Gastronomie in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen
- Keine Haustiere
- nur an Nichtraucher
- nur für eine Person zum Dauerwohnen geeignet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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