6,7% Rendite — möblierte 4er-WG in Nürnberg, 5 Gehminuten zur TH, von privat

Objektbeschreibung

Hi zusammen,

ich verkaufe eine meiner Wohnungen aus meinem eigenen Bestand — eine 4er-WG in Zerzabelshof, die ich 2024 komplett selbst saniert habe und seitdem vermiete.

Warum ich verkaufe: Ich baue mein Portfolio gerade um und konzentriere mich stärker auf größere Häuser. Diese Wohnung ist eine von denen, die dabei rausfällt - nicht weil was nicht stimmt, sondern weil ich das Kapital fürs nächste Projekt brauche.

Zur Wohnung selbst: 80 m², vier Zimmer, jedes davon möbliert und aktuell an Studierende vermietet, die alle fünf Minuten zu Fuß an der TH Nürnberg sind. Das ist auch der Grund, warum die WG eigentlich nie leer steht - die Nachfrage nach Zimmern in der Lage ist jedes Semester wieder da.

Monatlich kommen 2.010 € rein, inklusive Nebenkosten, macht 24.120 € im Jahr. Rechnet man das Hausgeld raus (408 €, wovon ein gutes Stück in die Rücklage geht und damit eigentlich dir gehört, nicht weg ist), bleiben netto rund 20.250 € im Jahr übrig. Bei 299.000 € sind das über 6,7 % Rendite - ich habe nicht groß dran gerechnet, das ergibt sich einfach aus den echten Zahlen.

Ein Punkt, der mir noch wichtig ist: Es hängt keine Verwaltung in der Luft. Ich habe eine Sondereigentumsverwaltung, die sich um alles kümmert - neue Mieter finden, Übergaben, Abrechnung. Wer die Wohnung kauft, muss sich um nichts selbst kümmern, das läuft einfach weiter, wenn gewünscht.

Zum Zustand: Ich hab 2024 wirklich alles gemacht - neuer Grundriss für die vier Zimmer, neue Küche, neues Gäste-WC, und die Böden hab ich mit Nivelliermasse ausgleichen lassen, damit sie schwellenlos durch die ganze Wohnung laufen (kleines Detail, aber ich finde es macht wirklich was aus). Das Bad selbst ist von den 2010ern und in gutem Zustand.

Es gibt außerdem ein Restnutzungsdauergutachten, das schon beim Finanzamt anerkannt ist - heißt 3,45 % Abschreibung pro Jahr statt der üblichen 2 %. Zeig ich dir gerne, wenn du magst.

Meld dich einfach, wenn du Fragen hast oder vorbeischauen willst - ich zeig dir die Wohnung am liebsten selbst.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Jedes der vier Zimmer ist möbliert - Bett, Schreibtisch, Stuhl, Schrank. Dazu Einbauküche und Waschmaschine, alles im Kaufpreis mit drin (schätze den Wert auf ca. 10.000 €).

2024 hab ich den Grundriss neu aufgeteilt, die Küche und das Gäste-WC erneuert und die Böden komplett neu gemacht - Vinyl und Fliesen, durchgehend ohne Schwellen. Das Bad ist aus den 2010ern und weiterhin in gutem Zustand.

Dazu Balkon, Kellerabteil und ein Aufzug im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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