Blick ins Grüne am Stadtwald

Objektbeschreibung

Großzügige, gepflegte Wohnung mit drei hellen Zimmern, hochwertiger Einbauküche von Alno, Bad mit Badewanne und Dusche, großer sonniger Balkon, Eingangsbereich mit großer ausgebauter Abstellkammer und Gäste-WC. Wohnzimmer und Diele sind zusammengelegt und bilden eine großzügige Wohneinheit von ca. 39 qm. Zusammen mit dem sonnigen-, nach Süden ausgerichteten Balkon bilden sie das Herzstück der Wohnung.
Der große gemauerte Keller ist ideal für Bastler.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EXTRAS - IM KAUFPREIS ENTHALTEN
-Hochwertige Einbauküche von Alno
-Küchenarbeitsplatte aus Buche Massivholz
-Einbauherd Samsung (2022)
-Geschirrspüler Siemens (2023)
-Überdachter Balkon mit Markise
-Ausgebaute große Abstellkammer mit maßgeschneiderten Regalen
-Elektronischer Alu-Rollladen im Schlafzimmer
-Abschließbare Fenster im Kinderzimmer
-Bad mit Duschkabine UND Badewanne
-Waschtisch mit Spiegelschrank (2024)
-Wohnzimmer: Pflegeleichter Vinyl Parkett-Boden in „Eiche Natur“ (2016)
-Haustür-Gegensprechanlage und Spion
-Gasetagenheizung von Junkers aus 2001 (Energieeffizienzklasse D)
-Großer gemauerter Keller mit maßgeschneiderten Regalen + Fenster

RÜCKLAGEN für Instandhaltungsmaßnahmen
Ende 2025: € 204.397,58 (Anteil meiner Wohnung ca. 5.000 Euro)

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Wohnzimmer: 27 qm – Blick Richtung Süden ins Grüne
Balkon: 8,5 qm – Richtung Süden
Schlafzimmer: 17,5 qm Fenster Richtung Süden zum Balkon
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer: 14,5 qm
Küche: 8,14 qm
Badezimmer: 5 qm – Kein Fenster
Gäste-WC: 2,2 qm - Waschmaschinenanschluss
Eingangsbereich/ Windfang: 4 qm
Abstellkammer: 2,12 qm mit maßgeschneiderten Regalen
Keller: 10 qm mit Fenster + Stromanschluss

TIEFGARAGE:
Insgesamt 38 Stellplätze. Über eine Außentreppe gegenüber dem Hauseingang zugänglich. Mit Sensor zum Öffnen des Garagentors.

GEMEINSCHAFTSRÄUME:
Fahrradkeller (3) und Trockenraum, die sich jedoch nicht im gleichen Gebäude befinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

KOSTEN
363 Euro Hausgeld pro Monat (bei Vermietung umlegbar: € 203,76)
Darin enthalten:
-€ 101,25 Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen
-Betriebskosten: Müllabfuhr, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung ect.
-Wasser + Abwasser (es gibt keine Wasseruhren in den einzelnen Wohnungen).

ZUSÄTZLICHE KOSTEN
-Grundsteuer*: € 261,17 jährlich
-Heizkosten (Gas)
-Strom
-jährliche Wartung* der Gasheizung ca. 95 Euro
-Schornsteinfeger* ca. 50 Euro
*Diese Kosten sind für Kapitalanleger bei Vermietung umlegbar.

WOHNANLAGE
Die Wohnanlage besteht aus 2 viergeschossigen Wohnblöcken mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Im Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen.
Das Grundstück ist 9.400 qm groß.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.