2 Eigentumswohnungen im Doppelhaus-Charakter 130m² eine frei, eine vermietet

Objektbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
•Kaufpreis: 425.000,00 €
•Baujahr: 1994
•Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (2 Einheiten à ca. 65 m²)
•Grundstück: je ¼ Miteigentumsanteil an 574 m²
•Ca. 60% unterkellert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket aus dem Baujahr 1994 in solider Massivbauweise. Das Paket umfasst zwei separate Eigentumswohnungen mit Doppelhaus-Charakter und jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.
Flexibles Kaufangebot:
Dieses Immobilienpaket kann bevorzugt als Ganzes erworben werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als kombiniertes Anlage-/Eigennutzungsobjekt). Alternativ ist auch der Einzelerwerb der jeweiligen Eigentumswohnungen möglich:

Wohnung 1 (Obergeschoss) – Kaufpreis: 229.000 €
Frisch bezugsfrei – Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen (ca. 9.480 € p.a.)
Helle, gut geschnittene Räume. Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein über eine feste Treppe erreichbarer, ca. 25 m² großer Spitzboden. Dieser bietet hervorragenden zusätzlichen Platz als exklusiver Abstell- und Nutzraum (kein Wohnraum nach LBO).

Wohnung 2 (Erdgeschoss) – Kaufpreis: 196.000 €
Zuverlässig und langfristig vermietet. Eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €. Anhebung um ca. 90 € pro Monat ab Mitte 2027 möglich (Zukunftseinnahmen: 8.280 € p.a.).

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten:
Eigene Verbrauchszähler: Jede Wohnung verfügt über vollständig separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom.

Geringes Hausgeld durch Eigenverwaltung: Da die kleine Wohnanlage extrem effizient in Eigenverwaltung (ohne teure externe Hausverwaltung) geführt wird, sind die Fixkosten minimal. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 230 € je Wohneinheit incl. 40 € Erhaltungsrücklage.

Gas-ZH mit Solarthermie (Neu in 8/2023)– ideal für niedrige Nebenkosten.
Verbrauchsausweis 101,6 kWh (m²a) EEK D (neue Heizung spiegelt sich noch nicht komplett wieder)

Überschaubare Gemeinschaft: Die gesamte Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, die sich auf aktuell nur 2 Eigentümer verteilen. Entscheidungen können somit schnell, unkompliziert und auf direktem Wege getroffen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter Zustand: Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert (neues Bad, Küche,Türen und Fußböden)

Viel Stauraum: 60% unterkellert, eigene Kellerräume für beide Wohneinheiten vorhanden, Fahrrad- und Waschkeller

Außenbereich: Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, je WE ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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