Großzügige 4-Zkb Garten, Garage, 2 Stellpl & Partykeller

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Dasing.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot und den eigenen Gartenbereich, der unmittelbar zur Wohnung gehört. Damit bietet sie viel Raum für Paare und Familien, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten.

Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Neben einem sehr großen eigenen Kellerabteil gehört ein zusätzlicher Partykeller mit ca. 25 m² zur Einheit. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in Wannenbauweise errichtet und wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt. Für das Gebäude liegt bereits eine abgeschlossene Teilungserklärung vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.474 €, die Warmmiete 1.844 €.

Eine attraktive Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt drei Parkmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

• 4 Zimmer
• ca. 124 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• eigener Gartenbereich
• sehr großes separates Kellerabteil
• zusätzlicher Partykeller mit ca. 25 m²
• Garage
• zwei Stellplätze direkt vor der Garage
• gemeinschaftliche Waschküche
• zentrale Pelletheizung
• Gebäude Baujahr 1981
• Wannenbauweise
• abgeschlossene Teilungserklärung vorhanden
• aktuell vermietet
• derzeitige Kaltmiete: 1.474 € monatlich
• derzeitige Warmmiete: 1.844 € monatlich

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot. Zusätzlich zu den ca. 124 m² Wohnfläche stehen mit dem großen Kellerabteil und dem ca. 25 m² großen Partykeller weitere Flächen zur Verfügung.

Der eigene Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gerade für Familien einen besonderen Mehrwert.

Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Die Kombination aus großer 4-Zimmer-Wohnung, eigenem Garten, umfangreichen Nebenflächen und drei Parkmöglichkeiten macht diese Einheit auch langfristig zu einer interessanten Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Weitere Informationen

Für das Gebäude liegt bereits eine abgeschlossene Teilungserklärung vor.

Neben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung stehen weitere Wohnungen im Gebäude zum Verkauf. Somit besteht bei Interesse auch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu erwerben.

Dies kann insbesondere für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessant sein. Gerne stellen wir bei konkretem Interesse weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten oder zum Gesamtobjekt zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit seit ca. drei Jahren vermietet. Es besteht ein regulärer Mietvertrag; eine Index- oder Staffelmiete wurde nicht vereinbart.

Ein interessantes zusätzliches Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende ca. 25 m² große Partykeller. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich beispielsweise über eine interne Verbindung mit der Erdgeschosswohnung zu verbinden. Eine entsprechende bauliche Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit wäre vom Käufer individuell zu prüfen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eine entsprechende Terminabstimmung mit den Bewohnern erforderlich ist.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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