Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und Garage in Roth

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung am gefragten Nordring in 91154 Roth bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss für Paare, kleine Familien oder Singles. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon, der Ihnen einen weiteren privaten Rückzugsort an der frischen Luft bietet.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, da sich die jetzigen Mieter auf der Suche nach einem neuen Zuhause befinden. Ein Einzug ist daher flexibel und in harmonischer Absprache möglich.

Die Wohnung befindet sich im Mittelhaus einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt 3 Häusern besteht. Das Mittelhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und hat eine eigene Haustüre.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 320 € im Monat. Dank einer professionellen Hausverwaltung und eines zuverlässigen Hausmeisterdienstes ist für alles bestens gesorgt. Ob Winterdienst oder Pflege der Außenanlagen – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen privaten Stauraum. Zudem bietet die Anlage Gemeinschaftsräume, darunter einen Fahrradkeller sowie einen separaten Waschmaschinenraum.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage am Nordring in Roth. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag:
Bushaltestelle, Bäcker und Schule in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Erdgeschoss
- Status: Vermietet, Einzug nach Vereinbarung
- Hausgeld: 320 € / Monat (inkl. Hausverwaltung & Hausmeisterdienst)
- Außenbereich: Einladende Terrasse und zusätzlicher kleiner Balkon
- Parken: Eigene Garage inklusive Stromanschluss
- Stauraum: Privates Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller & Waschraum
- Lage: Top-Infrastruktur (Bus, Bäcker, Einkaufen und Schule direkt um die Ecke)

Wichtige Hinweise zum Verkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass für Sie keine Maklergebühren anfallen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns dabei Ihre Telefonnummer an – wir werden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Als Eigentümer habe ich alle Angaben zu meiner Wohnung mit größter Sorgfalt und bestem Wissen für Sie zusammengestellt. Da Irrtümer im Detail nie ganz ausgeschlossen werden können, erfolgt der Verkauf privat und ohne Gewähr für die Richtigkeit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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