Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen in Karlsruher Top-Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige, vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 178 m² ein hochwertiges und sofort nutzbares Wohnkonzept in zentraler Karlsruher Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, einen großzügigen Essbereich, zwei Balkone sowie zwei modernisierte Bäder beziehungsweise zwei Bäder und ein weiteres Gäste-WC.

Die Wohnung ist vollständig ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer verfügt über Betten, Schränke und Kommoden. Die hochwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und eignet sich ideal zum Beispiel für eine komfortable Mehrpersonen- oder Mitarbeiterunterbringung.

Die Immobilie ist derzeit seit Juli 2025 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 4.410 € (Kaltmiete: 3850 EUR/Monat). Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in zentraler Lage suchen. Sollte eine Eigennutzung / anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) bevorzugt werden, könnte das Mietverhältnis bis zum Besitzübergang beendet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.903 €. Davon entfallen 1.227,42 € auf laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie 675,58 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld ist daher zu einem wesentlichen Teil durch die laufende Bildung der gemeinschaftlichen Rücklage geprägt. Nach Abschluss beziehungsweise Reduzierung von Instandhaltungsmaßnahmen kann sich die monatliche Belastung perspektivisch wieder reduzieren.

Der rechnerische Anteil der Einheit an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage betrug laut vorliegender Jahresabrechnung zum 31.12.2023 10.468,40 €. Zusätzlich wurden seitdem weitere Zuführungen beschlossen und geleistet. Der aktuelle anteilige Rücklagenbestand zum Verkaufsstichtag wird vor dem Verkauf durch die Hausverwaltung bestätigt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über sechs separat nutzbare Zimmer sowie einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich. Die einzelnen Zimmer bieten unterschiedliche Größen von ca. 9,5 m² bis über 25 m² und eignen sich dadurch sowohl als Schlaf-, Arbeits- als auch als Wohnräume.
Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, zwei Duschbäder, ein zusätzliches WC sowie zwei Balkone. Die klare Raumaufteilung und die zahlreichen separat zugänglichen Zimmer ermöglichen eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft oder berufliches Wohnen.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Karlsruher Innenstadt und bietet durch ihre Größe und flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkaufsangebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 8000 EUR Kaufpreis).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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