Traumhafte sonnige 3 Zi-Whg.,gr. Südbalkon, renov, in bester zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zu vergeben ist unsere charmante, sonnige 3 Zi-Wohnung mit viel Tageslicht in bevorzugter, grüner und ruhiger Wohnlage - mit großem Südbalkon über die gesamte Wohnung - und mit Blick in den Garten des Hauses.

Die Wohnung liegt im 1. Stock / Dachgeschoß unseres Wohnhauses im privaten Besitz.
Es befinden sich nur 4 Wohnungen (Erdgeschoß und 1. Etage/Dachgeschoß) im Hause.

Die Anmietung einer Garage direkt am Hause ist möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vor ca. 9,5 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, ein neues Bad, Heizung, hochwertiges, helles Laminat, neue Türen und Türzargen wurden eingebaut/verlegt.

Das schöne Bad ist mit Fenster (Tageslicht), Badewanne mit hochwertiger Duschabtrennung und Hänge-W/C und mit einem großen Spiegel ausgestattet.
Das Bad ist weiß gefliest, der Fußboden -Fliesen in Anthrazit verlegt.
Das Bad ist somit hell gehalten, die Ablageflächen sind in Anthrazit gehalten, somit ergibt sich ein schöner Kontrast.

Die charmante Wohnung verfügt über großzügig und gut geschnittene Räumlichkeiten.
Auch Küche und Flur sind gefliest und somit unkompliziert zu reinigen.

Die jetzige, schöne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd/Backofen, Spüle und Dunstabzugshaube kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Der sehr große Südbalkon - 12 qm - ist jetzt im September diesen Jahres saniert und neu mit italienischen Fliesen bestückt worden und sieht sehr schick aus.
Der Balkon hat direkten Blick in den Garten.

Zwei sehr wertige Markilux - Markisen - über die gesamte Balkonfläche - sind vor 6 Jahren angebracht.
(Nach Absprache kann der Anteil vom jetzigen Mieter übernommen werden).

Vom Wohnzimmer aus ist der große Südbalkon - mit Blick in den Garten erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer - und auch das gut geschnittene Schlafzimmer liegen zum Garten (Südseite = Sonnenseite) hin.

Die Wohnung verfügt über zwei trockene Kellerräume (einen größeren und einen kleineren) und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Vom gepflegten Kellerbereich geht der Waschmaschinenraum und der Wäschetrockenraum ab bzw. sind im Hause vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Heiztherme (Gas-Etagen-Heizung).

Die sonnige, charmante Wohnung ist renoviert und macht einen sehr gepflegten, guten Eindruck.

Die Sanierung - Balkon - fand im September 2026 statt.

Die wenigen Dachschrägen vermitteln eine sehr gemütliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung, d.h. es werden nur die tatsächlich verbrauchten Energiekosten der Wohnung bezahlt, keine anteilige Umlage des gesamten Wohnhauses.

Die Nebenkosten belaufen sich auf € 145,-/Monat/Person bei jährlicher Abrechnung.
D.h. bei 2 Personen betragen die Nebenkosten € 290,-/ Monat usw.

Die Heizkosten (Gas) und Strom sind direkt bei den Stadtwerken anzumelden und abzurechnen.

Die Anmietung einer Garage direkt am Hause ist möglich.

Bitte beachten Sie, das das Halten von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist.

Wir wünschen uns für diese wunderschöne, sonnige Wohnung langfristige Mieter.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Einkommenssituation, Anzahl Personen, Einzugstermin).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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