Großzügige 4-Zi.-Whg. (2 2/2 Zi.) mit Balkon/Südlage ; auf großem Grundstück ; provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die solide gebaute Wohnanlage besteht aus 6 versetzt stehenden und hell verklinkerten Häuser mit 2 - und 3 -geschossiger Bauweise auf einem Eckgrundstück an verkehrsberuhigten Straßen im grünen Hamburg-Stellingen.
Es gibt keinen Renovierungsstau in der Anlage und gute Instandhaltungs-Rücklagen.

Folgende Instandhaltungen und Erneuerungen sind durchgeführt:
Flachdach neu +isoliert, Heizung mit 2 Brenner und 3 Hochleistungspumpen ersetzt, Fassaden- und Fugensanierung durchgeführt, Vordächer neu verkleidet, Balkonsanierung, Hauseingangstüren z.T. erneuert, Klingelanlage in Edelstahlausführung erneuert, alle Treppenhäuser neu gestrichen, alle Armaturen und Ventile (Heizung/Wasser) in den Kellergängen ausgetauscht, Dichtigkeit aller Grundleitungen geprüft, hergestellt und mit Dichtigkeits-Zertifikat bestätigt, Rücklaufsicherungen zur Starkregenabwehr in den Kellerzugängen verbaut, Pumpen in den Drainageschächten erneuert, u.a.
Gute Rücklagenausstattung: 230.000.- € (Anteil Wohnung/Eigner --> 5.630.- €).

Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Der Blick vom Balkon in Südlage ist unverbaubar und führt ins Grüne.
Die Gartenanlage - im Innenbereich eingefriedet - wird von einer Fachfirma ganzjährig gepflegt.
Eine qualifizierte Hausverwaltung betreut die Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit breiter Cassetten-Markise.
Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit 24 m2 Nutzfläche gesichert mit einer Stahltür.

Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in guter Harmonie.

Bauherr der Wohnanlage ist die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die diese Wohnanlage als Eigentumswohnungen mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks bemerkenswerte 42 cm. Dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und - ganz wichtig - : im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen.
Die Heizkosten in der Wohnanlage sind moderat.
Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind gut isoliert und hydraulisch abgeglichen.

Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils zeitnah durchgeführt.
Sonderumlagen für die Eigentümer für kostenintensive Maßnahmen stehen nicht bevor.

Die Rücklagen betragen rd. 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Maßnahmen und Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird provisionsfrei verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst 93 m2 und beinhaltet 2 2/2 Zimmer und 1 Balkon mit breiter Markise.
Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (z.B. bei Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.
Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:
Kochplatte mit 4 Ceranfelder und Wrasenabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft, Warmwasserspeicher, Zusatzleuchten, Steckdosen für Tel./TV ;
Neuer Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Zwei Einbauschränke im Flur als Stauraum und Garderobe ; Einbauschrankwand im Wohnzimmer; neue Heizkörper ; elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer; Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen in Küche und Bäder. Übrige Flächen komplett mit Parkett ( Multilayer Eiche natur LHD) in 2019 neu ausgelegt und sehr gepflegt.

Die Wohnanlage hat 2 Waschküchen und 5 Trockenräume. Die Waschküchen sind mit Profi-Geräten der Firma Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) ausgestattet.

Für PKW gibt es Garagenplätze und Außenstellplätze von der Eigentümergemeinschaft zu mieten. Die monatlichen Mieten betragen für 1 Garagenplatz 36.- € und für 1 Außenstellplatz 15.- €.
An den jährlichen Mietüberschüssen werden alle Eigentümer entsprechend ihren Wohnanteilen beteiligt (hier: rd. 350.- € pro Jahr).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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