BIETERVERFAHREN - ZWEI BALKONE, VIEL LICHT, EIN NEUES ZUHAUSE

Objektbeschreibung

Die ca. 142 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die Süd-Ost-Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Kinder- oder Gästezimmer, ein hochwertiges Gästebad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum.
Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellbereich. Ein zusätzlicher Balkon und der Zugang zum Spitzboden unterstreichen den besonderen Maisonette-Charakter dieser Einheit.
Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und verleiht der Wohnung ein besonders privates Wohngefühl.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

- Erstbezug mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil

- Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 e exklusive)

- Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne

- Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt)

- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

- Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung

- Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen und Gartenanlage

- Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen

- Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive)

- Luft Wärme Pumpe

- Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept

- Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungszeitraum nach telefonischer Absprache ab:
12.10.2026 - 26.10.2026 täglich von 10:00 Uhr - 19:00 Uhr.
Wir bitten um Ihr Gebot bis zum 02.11.2026 um 18:00 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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