Pier 13 | 98 m² Ostseeblick, Sauna & Kamin | provisionsfrei

Objektbeschreibung

PIER 13 – GROSSZÜGIGE FERIENWOHNUNG MIT OSTSEEBLICK, KAMIN UND PRIVATER SAUNA

In besonderer Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, zwischen Ostsee und Binnensee, bieten wir unsere etablierte Ferienwohnung „Pier 13“ im Dünenpark II, Haus Meerdüne, direkt von privat zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 98,19 m² Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Balkonfläche. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein rund 39 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bieten viel Platz für entspannte Aufenthalte an der Ostsee.

Das besondere Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von rund 27,75 m². Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dünen und die Ostsee, bei guter Sicht bis nach Fehmarn. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit der Küstenlandschaft.

Der Kaminofen und die private Sauna im Badezimmer machen die Wohnung auch außerhalb der Sommersaison attraktiv. Ein separates Gäste-WC, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum und der Aufzug ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar.

Pier 13 wird seit Jahren erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung erfolgt derzeit über eine örtliche Agentur. Für Interessenten mit Kapitalanlagefokus können wir dokumentierte Vermietungszahlen der vergangenen drei vollständigen Jahre zur Verfügung stellen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Der Kaufpreis beträgt 825.000 €.

Die Wohnung und ihre Einrichtung zeigen nach langjähriger Ferienvermietung entsprechende Gebrauchsspuren. Die Übernahme des vorhandenen Inventars erfolgt nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 98,19 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche
• Ca. 91,25 m² Innenfläche
• Drei Zimmer mit zwei separaten Schlafzimmern
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,12 m²
• Kaminofen im offenen Wohnbereich
• Großzügiger, über Eck geführter Balkon mit ca. 27,75 m² tatsächlicher Fläche
• Weiter Ostseeblick über die Dünen, bei guter Sicht bis Fehmarn
• Badezimmer mit privater Sauna
• Separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Eigener Tiefgaragenstellplatz und separater Abstellraum
• Aufzug und stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
• Fliegengitter an den zu öffnenden Fenstern
• Etablierte touristische Vermietung

Hinweis zum Grundriss: Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist tatsächlich offen gestaltet. Eine in einer älteren Plandarstellung eingezeichnete Trennwand im Bereich des Kaminofens ist nicht vorhanden.

Ein Teil der verwendeten Innenaufnahmen sind Archivbilder. Die Einrichtung weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 825.000 €
Provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümer.

Eine notarielle Beurkundung ist nach derzeitiger Planung ab dem 01.12.2026 möglich. Die tatsächliche Übergabe und der Umgang mit bereits bestehenden Ferienbuchungen werden individuell vereinbart.

Die Wohnung wird derzeit touristisch vermietet. Eine Fortführung der Ferienvermietung ist unter Beachtung der geltenden öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben möglich.

Nachgewiesene Vermietungszahlen für die Jahre 2023 bis 2025 sowie vorhandene Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse schrittweise zur Verfügung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer E-Mail-Adresse. Maklerangebote und Anfragen zur Übernahme eines Verkaufsmandats sind nicht erwünscht.

Ein aktualisierter Energieausweis wird angefordert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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