5,2% Mietrendite! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentral in Pforzheim - Kapitalanlage oder Eigennutz

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus steht ab sofort eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung ist seit November 2025 zuverlässig vermietet.
Die Wohnung eignet sich durch die Miete (820 € kalt) besonders für Kapitalanleger aber ist auch perfekt für den Eigennutz geeignet.
Die neue Küche wird mitverkauft und ist im Preis inklusive.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.840€. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 5%.

Aufteilung:

- ca. 55 m² Wohnfläche

- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Küche

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon mit schönem Ausblick

Ausstattung:

✔ renoviert, hell & freundlich
✔ großzügiger Balkon
✔ Kellerabteil

Besonderheiten:

✅ zentrale, aber ruhige Lage – Hochschule & Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
✅ gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft
✅ Wohnung wurde umfassend renoviert

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Helle Räume, ein moderner Bodenbelag sowie eine neue Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Pforzheim suchen oder für Kapitalanleger
Einziehen und wohlfühlen oder kaufen und Vermögen aufbauen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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