Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit grossem Süd-Balkon, Keller und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 90 m² einen durchdachten Grundriss, wie er in heutigen Neubauten selten geworden ist. Die 90 m² sind reine Innenfläche — der Balkon kommt obendrauf.

Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit knapp 32 m²: 3,98 auf 7,93 Meter, also fast acht Meter Raumlänge — Platz für eine echte Essgruppe und einen separaten Wohnbereich, ohne dass es eng wird. Nach Süden öffnet es sich über zwei Doppelflügeltüren von je zwei Metern Breite auf den Balkon: vier Meter Öffnung, die im Sommer Innen und Aussen zu einem Raum verbinden und im Winter Licht bis tief in die Wohnung lassen.

Der Balkon misst 4,70 × 2,10 Meter und ist mit knapp zehn Quadratmetern eine zweite Wohnfläche — Esstisch und Liegen haben nebeneinander Platz, nicht nacheinander. Er ist durch die darüberliegende Etage überdacht, eine zusätzliche Markise gibt Schatten an heissen Nachmittagen, und bei einem Sommerregen bleibt der Tisch gedeckt. Der Blick geht über die begrünte Gartenseite mit Rasen, Sträuchern und jungen Bäumen — nicht auf Parkplätze oder eine Strasse.

Zur selben Südseite liegt das zweite Zimmer mit 12,1 m², bisher das Schlafzimmer: Garten vor dem Fenster, die Strasse im Rücken, sehr ruhig. Das dritte Zimmer ist mit 15,9 m² das grössere und diente zuletzt als Arbeits- und Gästezimmer. Welches der beiden Schlafzimmer wird und welches Büro oder Kinderzimmer, entscheiden Sie ohne bauliche Änderung neu. Beide sind direkt vom Flur erschlossen — keine Durchgangszimmer.

Das Bad ist ein echtes Vollbad: Badewanne und separate Dusche nebeneinander, dazu WC, Waschbecken und ein Fenster zum Lüften. Zusammen mit dem eigenen Gäste-WC heisst das zwei Toiletten für drei Zimmer — im Alltag mit Kindern oder Besuch der Unterschied, den man jeden Morgen merkt. Die Küche ist ein eigener, geschlossener Raum mit Fenster.

Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten auf drei Ebenen — eine überschaubare Gemeinschaft, die sich selbst verwaltet. Das zeigt sich im Hausgeld von 200 € monatlich, in dem Heizung und Gebäudeversicherung bereits enthalten sind. Das 1. Obergeschoss ist dabei die ruhigste Adresse im Haus: kein Durchgangsverkehr wie im Erdgeschoss, keine Dachschrägen wie unter dem Dach, nur eine Treppe nach oben. Dazu gehören ein gemeinschaftlicher Garten und ein Aussenstellplatz direkt an der Strasse, ohne Rangieren erreichbar und tief genug für zwei kompakte Fahrzeuge hintereinander.

Zwei Dinge sind bereits gemacht — und zwar die beiden teuersten. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert: keine Austauschpflicht, kein Sanierungsdruck. Und die Küche wurde vor rund acht Jahren als Massanfertigung eingebaut; sie reicht mit Hochschränken bis unter die Decke und wird samt allen Geräten — Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank — ohne Ablöse übernommen. Sie ziehen ein und kochen am selben Abend.

Der übrige Ausbau stammt aus der Erstellungszeit und ist gepflegt, aber zeitgemäss: Bad, Böden und Innentüren bieten Raum für Ihre eigene Handschrift. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt — Sie zahlen keine Modernisierung mit, die Sie ohnehin nach Ihrem Geschmack ausführen würden, und die teuren Posten sind Ihnen abgenommen.

Die Wohnung steht leer. Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen, und Sie können vor dem Einzug in Ruhe arbeiten lassen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Provisionsfrei — Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler
- Hausgeld: 200 €/Monat — inklusive Heizung und Gebäudeversicherung; der verbleibende Anteil fliesst vollständig in die Instandhaltungsrücklage
- Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst; eine externe Verwaltervergütung fällt nicht an
- Anstehende Massnahmen/Sonderumlagen: keine bekannt
- Unterlagen (Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Grundriss, Energieausweis) stelle ich ernsthaften Interessenten nach Besichtigung vollständig zur Verfügung.
- Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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