Außergewöhnliche 229-m²-Erdgeschosswohnung – 3 Schlafbereiche, 3 Bäder, barrierefrei

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich großzügig wohnen in Ostfriesland

Eine barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 228,99 m² Wohnfläche, drei Schlafbereichen mit jeweils eigenem Bad und einem Stellplatz unmittelbar am separaten Wohnungseingang – eine Kombination, die nur äußerst selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich im historischen Burghaus Grimersum aus dem Jahr 1780 und bietet ein Raumangebot, das weit über das einer üblichen Eigentumswohnung hinausgeht.

Das Herzstück bilden rund 97 m² für Wohnen, Kochen und Essen. Der 47,78 m² große Wohnbereich und der 49,04 m² große offene Küchen- und Essbereich schaffen einen außergewöhnlich großzügigen gemeinsamen Lebensmittelpunkt.

Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Kaufpreis von rund 40.000 € ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Kamin und Hausbar unterstreichen zusätzlich den besonderen Charakter des Wohnbereichs. Zwei Terrassen erweitern das Wohnen nach draußen.

Eine weitere Besonderheit sind die drei getrennten Schlafbereiche mit jeweils zugeordnetem eigenem Bad. Dadurch bietet die Wohnung viel Privatsphäre und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen zu zweit oder mit Familie als auch für Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliche Wohnformen.

Heute erwerben – später selbst nutzen

Auch für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt erst später nach Ostfriesland verlegen möchten, bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Bis zur späteren Eigennutzung kann die Wohnung befristet an eine seriöse Senioren-Wohngemeinschaft vermietet werden. Die barrierefreie Erdgeschosslage und insbesondere die drei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.

So lässt sich der Erwerb bereits heute mit einer zunächst befristeten Vermietung verbinden – und die eigene Nutzung kann zu dem Zeitpunkt beginnen, der zur persönlichen Lebensplanung passt.

Heute die passende Immobilie sichern – später selbst einziehen.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen, modernisierten Wohnsituation.

Zur Ausstattung gehören drei Schlafbereiche mit jeweils zugeordnetem Bad, rund 97 m² für Wohnen, Kochen und Essen, Kamin und Hausbar, zwei Terrassen sowie Hauswirtschafts- und Nebenräume.

Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Kaufpreis von rund 40.000 € sowie die Einbaumöbel in den Bädern und der Vorratskammer sind im Kaufpreis enthalten.

Die darüber hinaus auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gas-Kombitherme Baujahr 2025 versorgt. Der Stromverbrauch wird über einen eigenen Zähler erfasst.

Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am separaten Wohnungseingang und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 484.000 € – provisionsfrei vom Eigentümer.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Einbaumöbel in den Bädern und der Vorratskammer sowie der Kfz-Stellplatz unmittelbar am Wohnungseingang.

Für Verwaltung, Reparaturrücklage, Versicherung, Steuer und weitere gemeinschaftliche Positionen fallen derzeit monatlich 180 € an. Gas und Strom werden aufgrund der eigenen Versorgung separat abgerechnet.

Die übrige Möblierung und weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Umfang und Preis werden in diesem Fall individuell vereinbart.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis stehen als ergänzende Unterlagen zur Verfügung.

Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

✅ Altbau
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✅ Auf dem Land
✅ Rendite-/Kapitalanlage
✅ Barrierefrei
✅ Seniorengerecht

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