Bild 1

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Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnungseingang

Wohnungseingang

Wohnungsaufgang

Wohnungsaufgang

Bild 5

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Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Dachterrasse

Dachterrasse

Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Bild 11

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Badezimmer mit Dusche östliche

Badezimmer mit Dusche östliche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer Dusche westliche S

Badezimmer Dusche westliche S

Badezimmer Dusche westliche Se

Badezimmer Dusche westliche Se

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer Gaube

Schlafzimmer Gaube

Waschraum

Waschraum

Kellerraum

Kellerraum

Bild 20

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Bild 21

Bild 21

Erstbezug Neubau

51109 Köln

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Garage
mit Keller
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.170,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

6.510,00 €

Heizkosten

150,00 € / Monat

Baujahr

2026

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7535473

Anbieter-Objekt-Nr.

498956

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

24 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Sole-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Modern geschnittene, lichtdurchflutet Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Dreifamilienhaus.
Raumaufteilung:
Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse.
3 Schlafräume, die als Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
2 moderne schwellenlose Badezimmer, jeweils mit bodentiefer Dusche (Walk-in-Duschen) ausgestattet.
Geräumiger Flur mit 2 Abstellräumen.
Alle Holzsprossenfenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden.
Extra breite Wohnungseingangstür.
Großer Kellerraum und Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
1 sicherer Garageneinstellplatz.

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Neuer Energiestandard mit Erdwärmepumpe
Holzsprossenfenster mit elektrisch Rollläden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung. Die KVB-Buslinie 157 und die Straßenbahnlinie 1 sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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