Frisch modernisierte Wohnung, 3 Zimmer mit Balkon

Objektbeschreibung

Die Räume
Das rund 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der zur Frankenstraße ausgerichtet ist und einen neuen Holzbelag erhalten hat. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Platz; das separate Arbeitszimmer mit ca. 9 m² eignet sich als Homeoffice oder alternativ als Kinder- oder Gästezimmer. Alle Räume sind über die zentrale Diele mit Einbauschrank erschlossen. Hinzu kommen die separate Küche mit Fenster, ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche.
Modernisierung 2026
•Bad vollständig erneuert: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, wandhängendes WC, großformatige Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
•naturgeöltes Landhausdielenparkett
•Wände und Decken gespachtelt und gestrichen
•neue Innentüren mit Zargen und neue Wohnungseingangstür
•neue Fenster in der gesamten Wohnung (teilw. 3-Fach verglast; “Geräuschunterdrückung”)
•Heizkörper überarbeitet, Einbauschrank modernsiert
•Balkon mit neuem Holzbelag, Fassade im Balkonbereich saniert
•Elektroinstallation umfangreich erneuert: Bspw.. neue Unterverteilung, neue Schutzorgane und neue Stromkreise (Prüfprotokoll/E-Check vom 07.08.2026)
Weitere Pluspunkte
Balkon · Aufzug · Keller · bezugsfrei · Gemeinschaftsstellplätze
Der Hausgemeinschaft stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Diese sind den einzelnen Wohnungen nicht fest zugeordnet und werden gemeinschaftlich genutzt.
Am besten wirkt die Wohnung vor Ort
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Energieausweis, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und weitere Unterlagen können Sie dabei einsehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Frankenstraße 82, 45134 Essen
Einheit: Nr. 13 lt. Teilungserklärung
Wohnfläche: Zimmer ca. 76 m² / 3,5 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss, mit Aufzug
Balkon: zur Frankenstraße, neuer Holzbelag
Zustand: umfassend modernisiert (2026)
Verfügbarkeit: bezugsfrei
Kaufpreis: 249.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei (Privatverkauf)
Hausgeld 2026: 454 € monatlich laut Wirtschaftsplan
davon Wärme und Wasser: ca. 220,66 € (Vorauszahlung)
davon übrige laufende Kosten: ca. 181,34 €
davon Erhaltungsrücklage: 52,00 €
Rücklagen der WEG: 361.985,97 €Gebäuderücklage und 15.000 € Dachrücklage (Stand 31.12.2024)
Sonderumlagen: in 2024 keine ausgewiesen
Hausverwaltung: WVG Langner mbH
Baujahr Gebäude: 1970
Heizung / Energieträger: Zentralheizung / Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweis: Verbrauchsausw. gült. bis 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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