BIETERVERFAHREN – ERSTBEZUG: 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN

Objektbeschreibung

Die ca. 188 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den weitläufigen Garten zur alleinigen Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich ein Kinder- oder Gästezimmer, ein hochwertiges Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten.

Das Souterrain bietet einen weiteren großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Dank großer Fensterflächen präsentiert sich auch diese Ebene angenehm hell.
Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, separater Ankleide und hochwertiger Ausstattung bildet einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, zwei Terrassen, lichtdurchfluteten Räumen und dem weitläufigen Garten macht diese Einheit zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage

- Wohnung mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil

- Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 EUR exklusive)

- Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne

- Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt)

- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

- Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung

- Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen und Gartenanlage

- Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen

- Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive)

- Luft Wärme Pumpe

- Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept

- Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungszeitraum nach telefonischer Absprache ab dem 05.10.2026 - 19.10.2026 täglich von 10:00 Uhr - 19 Uhr.
Wir bitten um Ihr Gebot bis zum 26.10.2026 um 18:00 Uhr.
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