Großzügige 4-Zi.-Whg., (2 2/2) mit Balkon/Südlage; OG; gr. Grundstück ; provisionsfrei

Objektbeschreibung

Gute Rücklagenausstattung (Anteil Wohnung --> 5.630.- €).
Instandhaltungen, Erneuerungen und Verbesserungen sind durchgeführt (z.B. Flachdach/isoliert, Heizung mit 2 Brennern und 3 Hochleistungspumpen, Fassade und Fugen, Vordächer, Balkonsanierung, Hauseingangstür, Klingelanlage, alle Armaturen und Ventile, Dichtigkeit aller Grundleitungen geprüft/hergestellt und bestätigt (Dichtigkeits-Zertifikat), Rücklaufsicherungen bei Starkregen, u.v.a.m.

Die Wohnung ( II.OG / Endetage) befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Bausubstanz auf einem bemerkenswert großen Grundstück (6.646 m2). Die Gartenanlage - teils eingefriedet - wird von einer Fachfirma gepflegt.
Die Wohnanlage wird von einer qualifizierten Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung hat einen großen Süd-Balkon mit breiter Markise. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum mit Metalltür und 24 m2 Nutzfläche.

Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist friedlich und in guter Harmonie.
Bauherr der Wohnanlage war die Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, die mit sehr hohem Standard (1972) gebaut hat: So beträgt die Wandstärke des Mauerwerks bemerkenswerte 42 cm, dadurch kaum Wärmeverluste über die Außenhülle und - wichtig - : im Sommer keine Überhitzung der Wohnflächen.
Die Heizkosten sind moderat.
Es besteht kein energetischer Sanierungsbedarf ( -> Energieklasse = D ).
Die Heizungswasserleitungen sind gut isoliert und hydraulisch abgeglichen.
Es gibt keinen Reparaturstau. Notwendige Maßnahmen wurden jeweils zeitnah durchgeführt. Sonderumlagen an die Eigentümer für kostenintensive Maßnahmen stehen nicht bevor.
Die Rücklagen betragen über 230.000.- EUR (davon Wohnungsanteil 5.649.- EUR) und sind ein gutes Polster für zukünftige Instandhaltungen.

Diese gepflegte Etagenwohnung wird provisionsfrei verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst 93 m2 und beinhaltet 2 2/2 Zimmer und 1 Balkon mit breiter Markise.
Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden. Da die Zwischenwand eine Leichtbauwand ist, besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Räume.
Die Einbauküche ist mit Bosch- bzw. Siemens-Geräten ausgestattet:
Kochplatte mit 4 Ceranfelder und Wrasenabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Mikrowelle mit Backofen, Grill, Umluft, Warmwasserspeicher, Zusatzleuchten, Steckdosen für Tel./TV ;
Neuer Durchlauferhitzer für Badewanne sowie Duschbad im Gäste-WC, Sprossenheizkörper.

Zwei Einbauschränke im Flur als Stauraum und Garderobe ; Einbauschrankwand im Wohnzimmer; neue Heizkörper ; elektrisch betriebene Lüfter (gedämmt) mit Außenluft im Wohn- und Schlafzimmer; Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen in Küche und Bäder. Übrige Flächen komplett mit Parkett ( Multilayer Eiche natur LHD) in 2019 neu ausgelegt und sehr gepflegt.

Die Wohnanlage besteht aus 6 versetzt stehenden Häusern und beinhaltet 50 Wohnungen. Sie hat 2 Waschküchen und 5 Trockenräume. Die Waschküchen sind mit Profi-Geräten der Firma Miele (Waschmaschine, Schleuder, Trockner) ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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