2 Zimmerwohnung mit Loftcharakter zur Miete mit EBK und einem TG-Stellplatz, frei ab 01.12.2026

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit lediglich sechs Wohneinheiten im betreffenden Hauseingang bietet das Gebäude eine angenehm überschaubare Wohnstruktur. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 14 Wohneinheiten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen freundlich und hell wirkt. Die für eine Dachgeschosswohnung außergewöhnliche Deckenhöhe von teilweise über 3 m vermittelt zusätzlich ein offenes und großzügiges Raumgefühl und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für einen größeren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in die Wohnung ein.

Ein besonderes Plus ist die teilweise überdachte Dachterrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, guter Ausstattung und attraktivem Außenbereich – passend sowohl für Singles als auch für Paare.

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Ausstattung

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Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zweckmäßige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die Dachterrasse und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer / Loftcharakter
- Dachgeschoss im 2. Obergeschoss
- kleine Wohnanlage mit 6 Parteien (im Haus gesamt 14 Parteien in weiteren Eingängen)
- Deckenhöhe teilweise über 3 m
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- teilweise überdachte Dachterrasse
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fliesen- und Laminatböden
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener, großzügiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- allgemein Fahrradkeller
- Zentralheizung / Energieträger Gas
- nur 3 Min. zu Fuß ins Feld und in den Wald (für Sportler)
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Frei ab 01.12.2026

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr gemäß Energieausweis: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweis gültig bis: 28.05.2029

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache direkt mit mir, kurzfristig möglich. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer weiter bearbeiten kann. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei mir eingegangen ist, werde ich mich mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der ich Sie sicher erreichen können. Gern können Sie eine Zeitangabe machen, falls ich Sie bei der Arbeit nicht erreichen kann.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Wichtig ist dem Eigentümer das der Mieter Gehaltsnachweise vorlegt, diese sind neben dem Personalausweis bitte zur Besichtigung mitzubringen. Ohne Gehaltsnachweise keine Anmietung möglich!