Eingang

Eingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Flur

Flur

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Boden

Boden

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Grundriss

Grundriss

Schöne, ruhige 3-ZKB in Kriegshaber

86156 Augsburg

mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

880,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

2.640,00 €

Heizkosten

185,00 € / Monat

Baujahr

1911

Verfügbar ab

01.10.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7534937

Anbieter-Objekt-Nr.

498590

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

154 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Die Wohnung besteht aus drei hellen, ruhigen, gut geschnittenen Zimmern und Küche, Bad und Flur. Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet. Das Bad mit WC und Badewanne ist neu (2020), hell gefliest und mit Fenster. Küche und Flur sind geräumig und bieten Platz für eine Eßecke bzw. Garderobe.
Gepflegtes 6- Familienhaus, Altbau mit hohen Decken und schönen Details. Zum Haus gehört ein großer Garten, der von den Hausbewohnern mitgenutzt werden darf. Die umliegende Bebauung
besteht aus Einfamilienhäusern mit Gärten und kleinen Wohneinheiten, keine Wohnblocks. Das Haus liegt an einer Einbahnstraße in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Kriegshaber.

Ausstattung

Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
• gut geschnittene Zimmer
• Altbau mit hohen Decken
• Holzböden
• weißlackierte Holztüren mit Jugendstildetails
• Isolierglasfenster
• neues Bad (2020) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• großzügiges Kellerabteil
• abschließbares Dachbodenabteil
• Dachboden zum Aufhängen von Wäsche
• Fahrradkeller
• Fahrradabstellplatz im Garten
• großer Garten mit gemeinschaftliche Gartennutzung
• Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

• Erwünscht: Infos zur Beschäftigung, Einkommen und Personenzahl
• nicht WG-geeignet
• Treppenhausreinigung und Winterdienst werden vom Hausmeisterservice übernommen

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Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Wohngegend in Kriegshaber, bebaut mit kleinen Wohneinheiten, aufgelockerte Bauweise mit vielen Gärten. Gute Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte usw.
rasch erreichbar. Verkehrsgünstige Lage: 300 m zur Straßenbahn/Bus, 1 km zur B 17, 6 km zur A 8, 4,5 km zum Hbf Augsburg (35 Min. zum Hbf München), 2,5 km Bf Oberhausen (für München-Pendler geeignet), 1,5 km zum Klinikum. Kriegshaber liegt im Westen von Augsburg, ist ein
zentrumsnaher Stadtteil (10 Min zur Stadtmitte) und gleichfalls ein naturnaher, grüner Stadtteil - Wertach-Auen und Naturpark "Westliche Wälder“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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