Provisionsfrei: Modern wohnen nahe Altstadt – 3 Zimmer, neue Küche, 2 Balkone & TG

Objektbeschreibung

Modern wohnen. Zentral leben. Direkt einziehen.

Nur wenige Gehminuten von der Leonberger Altstadt entfernt verbindet diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen mit kurzen Wegen und einem angenehmen Rückzugsort.

Morgens ein Kaffee auf dem Balkon, am Wochenende zu Fuß in die Altstadt und am Abend die letzten Sonnenstunden auf dem zweiten Balkon genießen – die beiden Balkone auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung schaffen zu verschiedenen Tageszeiten einen schönen Platz im Freien.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer
- 2 Balkone
- Umfassend renoviert
- Neue Einbauküche bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten
- Nur eine Wohnung pro Etage
- Tiefgaragenstellplatz
- Wenige Gehminuten zur Leonberger Altstadt
- Sofort bezugsfrei
- Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume mit Tageslicht. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zu einem der beiden Balkone, während der zweite Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Ein besonderes Merkmal ist die hohe Privatsphäre: Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Ein Detail, das man gerade in Mehrfamilienhäusern nur selten findet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten. Für die neuen Eigentümer bedeutet das: einziehen und wohlfühlen, ohne zunächst größere Renovierungsarbeiten oder eine Küchenplanung organisieren zu müssen.

Auch die Lage bietet viel Flexibilität im Alltag. Die Leonberger Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen Stuttgart – jeweils ca. 25 Minuten, ohne Umsteigen.

Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt gerade in dieser zentralen Lage für zusätzlichen Komfort.

Eine Wohnung für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre und Wohnkomfort zu verzichten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

Wohnung:

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer
- Umfassend renoviert und sofort bezugsbereit
- Neue Einbauküche bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten
- Nur eine Wohnung pro Etage – hohe Privatsphäre
- Zwei Balkone: einer mit Zugang von Wohnzimmer und Küche, der zweite vom Schlafzimmer
- Alle Räume mit Tageslicht – einschließlich Bad und separatem WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil

Renovierung & Ausstattung:

- Hochwertiger, durchgehend verlegter Vinylboden ohne Übergänge
- Wände und Decken fein- und glattgespachtelt
- Elektrik modernisiert, inkl. neuer Leitungen in Küche und Bad sowie drei FI-Schutzschaltern
- Neue Wasserleitungen
- LED-Streifenbeleuchtung im Flur und Bad
- Deckenspots in der Küche

Gebäude & Technik:

- Gaszentralheizung aus 2023 – Energieeffizienzklasse C
- Personenaufzug 2023 generalüberholt
- Glasfaseranschluss im Gebäude – ideal für Homeoffice und Streaming
- Gepflegte, überwiegend eigengenutzte Wohnanlage

Solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft:

- Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 175.000 €
- Jährliche Zuführung zur Rücklage über das Hausgeld: ca. 30.000 €
- Zusätzliche Einnahmen aus der vermieteten Dachfläche (Antennenanlage): ca. 8.000 € jährlich
- Indexierter Mietvertrag für die Antennenanlage
- Einnahmen aus der Dachvermietung werden vollständig der Rücklage zugeführt
- Damit insgesamt ca. 38.000 € jährliche Zuführung zur Rücklage
- Keine Sonderumlagen geplant

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und setzt sich ungefähr wie folgt zusammen:

- ca. 90 € Instandhaltungsrücklage
- ca. 140 € Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig)
- ca. 150 € nicht umlagefähige Kosten, z. B. Verwaltung und Instandhaltung
- ca. 59 € weitere umlagefähige Kosten, z. B. Hausmeister und Versicherung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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