Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss in gehobener Halbhöhenlage mit Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Eigentumswohnung bietet 101,49 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG.

Auf insgesamt 138,80 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Einbauküche. Ein separater Wohnungseingang und ein zusätzlicher Zugang zur Tiefgarage sorgen für besonderen Komfort.
Der eigene Garten und die Aufteilung über zwei Wohnebenen schaffen viel Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und elektrischer Deckenheizung sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Wasseranschluss. Der Flur ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das UG. Dort stehen ein wohnlich ausgebauter großer Hobbyraum, ein privater Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischer Deckenheizung zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnungstür führt in das allgemeine Treppenhaus und ermöglicht einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradstellplatz, Müllraum sowie zur Tiefgarage.

Zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, saniert und modernisiert. Unter anderem Böden, Türen, beide Badezimmer, Elektrik und Beleuchtung sowie elektrische Fußboden- und Deckenheizungen.

Eine überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein privater Außenstellplatz direkt vor der Wohnung, ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch für Kapitalanleger ist die unvermietete Wohnung interessant.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Wohnung: Maisonette, Erdgeschoss & UG
Wohnfläche: 101,49 m² zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
Zimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum)
Baujahr: 1999
Stellplätze: Privater Stellplatz vor der Haustür + privater Tiefgaragenstellplatz
Wohnungseingang: Separater Wohnungseingang und weiterer Zugang zur Tiefgarage im UG
Energieeffizienzklasse C mit 90,5 kWh Energieverbrauch des Gebäudes
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Privater Kellerraum
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2010
Neugestaltung der überdachten Terrasse und des pflegeleichten Gartens im Jahre 2011
Geräteschuppen vorhanden
ABUS Einbruchschutz mit Eigenalarmierung
SAT TV Anschluss in jedem Wohnraum EG
Telefonanschluss und Internetanschluss im Flur
Heizkörper ausgestattet mit elektronischen Heizkörperthermostaten
Böden mit Holz & Kork-Parkett, fugenloser Designspachtelboden & Fliesen ausgestattet
Außensteckdose auf der Terrasse
Wasseranschluss im Garten
Starkstromanschluss im Kellerraum für eine Sauna

Investitionen in Renovierung, Sanierung und Modernisierung:
Okt. 19: Erneuerung Fußboden Holz-Parkett Wohn- und Esszimmer + Kinderzimmer 2
Okt. 19: Erneuerung Fußboden Kork-Fertigparkett Kinderzimmer 1 und Wohnraum UG
Okt. 19: Erneuerung alle Türen EG
Aug. 21: Fliegenschutzgitter Terassentüre + 5 Fenster
Jan. 23: Fugenloser Designspachtelboden UG
Feb. 23: LED Einbaustrahler Decken
Aug. 23: Renovierung & Sanieurng Bad UG + Elektrische Deckenheizung
Sep. 23: Renovierung & Sanieurng Bad EG + Elektrifizierung Rolladen + Elektrische Deckenheizung
Jan. 24: Erneuerung Stromkasten mit FI-LS-Schutzschalter + Steckdosen
Jan. 24: Fugenloser Designspachtelboden EG + Elektrische Fußbodenheizung
Jan. 24: Fugenloser Designspachtelboden + Wände im Windfang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird privat, ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft. Sie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei.

Wohn- und Nutzfläche: 138,80 m²
Wohnfläche: 101,49 m²
zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
Zimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum)
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Hausgeld: 470 € monatlich inklusive Rücklagen
Kaufpreis: 539.000 €
Bezug: nach Vereinbarung

Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per persönlicher Nachricht. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse nach Möglichkeit eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis mit.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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