Über den Dächern von Eilbek – möbliertes City-Apartment mit Balkon & Weitblick

Objektbeschreibung

Auf ca. 28 m² wurde ein durchdachtes und hochwertiges Zuhause geschaffen, das vollständig möbliert übergeben wird und sofort bezogen werden kann. Eiche-Parkett, ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche, neue Elektrik sowie neue 3-fach verglaste Fenster sorgen dafür, dass hier zunächst nichts mehr gemacht werden muss.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

• vollständig möblierte Übergabe – inklusive der vorhandenen Einrichtung
• hochwertiges Eiche-Fertigparkett
• neue moderne Einbauküche
• neues Duschbad
• neue Elektrik
• neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
• neue Heizkörper
• Balkon mit außergewöhnlichem Weitblick
• großer Personenaufzug
• eigener Abstellraum im Dachgeschoss
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich
• Fahrradkeller
• sofort bezugsfrei
• provisionsfreier Verkauf

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten. Balkone, Fassade und Flachdach wurden bereits saniert, die Aufzugsanlage erneuert und das Treppenhaus 2026 vollständig renoviert.

Besonders positiv ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 451.881 € zum 31.12.2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 165 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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