Balkonansicht

Balkonansicht

Einfahrt Tiefgarage

Einfahrt Tiefgarage

Frontansicht

Frontansicht

Eingang

Eingang

Bad

Bad

Schlafzimmer1

Schlafzimmer1

Schlafzimmer2

Schlafzimmer2

Küche

Küche

Flur

Flur

Wohnzimmer1

Wohnzimmer1

Wohnzimmer2

Wohnzimmer2

Balkon

Balkon

Flur2

Flur2

Tiefgarage

Tiefgarage

Keller 1

Keller 1

Keller 2

Keller 2

Grundriss_ca. Fläche

Grundriss_ca. Fläche

Grundriss

Grundriss

Sonniges Zuhause mit Südbalkon - 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug - Provisonsfrei

86483 Balzhausen, Bahnhofstraße 20

Einbauküche
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

288.000,00 €

Baujahr

1995

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7534621

Anbieter-Objekt-Nr.

487605

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

160 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 66,5 m² Wohnfläche. Der offene, helle Grundriss bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.

Highlight der Wohnung ist der schöne Südbalkon – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Feierabend, hier lässt sich der Tag von früh bis spät im Freien genießen. Gleich zwei Kellerabteile sorgen zusätzlich für reichlich Stauraum, etwa für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonales. Ein Tiefgarage im Haus bietet einen sicheren und trockenen Platz für ihr Auto.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich somit zum Eigennutz oder Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Altersbedingte Einbauküche, neu gefliester Balkon mit Sichtschutz und Markise, Sonnenblenden an den Fenstern, 2 Kellerabteile

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Aystetten liegt idyllisch am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und verbindet dörfliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Bis zum Augsburger Stadtzentrum sind es nur rund 11 km, der Autobahnanschluss Richtung Stuttgart–München ist bereits nach etwa 3 km erreicht. Regionalbusse verkehren im Berufsverkehr im 30-Minuten-Takt zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen mit direktem Anschluss an die Bahn.

Der historische Ortskern mit der Dorfkirche St. Martin und dem Schloss Aystetten verleiht dem Ort seinen dörflichen Charakter, während zahlreiche Rad- und Wanderwege – etwa der Weldenbahn-Radweg oder die Via Julia entlang der alten Römerstraße – direkt vor der Haustür zum Entdecken der Natur einladen. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Aystetten eine überschaubare, familienfreundliche Gemeinschaft bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bahnhofstraße 20
86483 Balzhausen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Tobias Vihl


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