VERMIETET. GEFRAGT. GOHLIS. | 3-Raum-Wohnung mit Ostbalkon

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klassischen Grundriss, einen hofseitigen Balkon sowie praktische Nebenflächen.

Der zentrale Flur erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines vollwertigen Küchenbereichs. Eine zusätzliche Nische schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien. Von der Küche aus sind sowohl das dritte Zimmer als auch der Balkon erreichbar. Das zusätzliche Zimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der nach Osten ausgerichtete Balkon liegt zum begrünten Innenhof und erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich abseits der Straßenseite.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Januar 2025. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.480,- €. Auf Basis des Angebotspreises entspricht dies einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,41 % p.a.

Damit verbindet die Immobilie eine etablierte Vermietung mit einer gefragten Leipziger Wohnlage und einem für Drei-Raum-Wohnungen alltagstauglichen Zuschnitt.

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Ausstattung

- 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- hofseitiger Balkon in Ost-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- zusätzliche Vorrats- bzw. Abstellnische in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage
- separates Kellerabteil
- seit 2021 vermietet
- letzte Mieterhöhung im Januar 2025
- jährliche Mieteinnahmen: 6.480,- €
- Brutto-Ist-Rendite: ca. 3,41 % p.a.

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.